香港樓市一直備受環球投資者及全港市民垂青，隨着我們國家疫後復常，內地首季經濟快速增長，香港也克服了早前社會運動的衝擊，經濟再度走出谷底。
然而大病初癒的香港樓市，由於受到一波年輕家庭移民潮的影響，樓市交投暫未顯著增加，香港急須政府推出新措施加強吸引外來人才，以支持金融繼續發展和新興行業開拓。
目前，中國正加快推進「一帶一路」和「粵港澳大灣區」建設的進程，香港金融業可望進一步得益，現在愈來愈多國家改用人民幣作為貿易貨幣，香港已成為最重要的離岸人民幣交易中心，金融業發展現況吸引更多國內外企業和人才進駐，間接提振香港住宅及各類商用物業的需求和發展。
面對地緣挑戰風險
的確，香港經濟增長對市民就業和增加收入有利，加上政府的最新房屋政策加快和改善普羅市民的居住條件，然而由於美中兩國頻繁發起的制裁和反制裁，香港樓市的發展無可避免隨時須面對地緣挑戰的風險。
針對過去發生的一波年輕家庭移居潮，導致減少了住宅的需求。港府很快便推出了優才及高才移民計劃，積極吸引海內外高端人才來港發展，除了可以為高新科技行業注入開發動力之外，也為香港樓市帶來新的增量需求，順帶對沖了本地人口老化和移民的影響，對本地樓價發揮支撑作用。
可以預見，隨着國家繼續借助香港落實金融革新和港人積極參與大灣區經濟的拓展，香港的經濟發展和政策環境的不斷優化，縱使香港處在中美碰撞的前沿，樓市將保持活力，為參與各方帶來更多商機和可觀的回報，市民祇要量力置業，投資者避免過度借貸，香港樓市遠景亮麗。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁
欄名 : 專家論市