樓市喘定 次季再展動力

今年初內地與香港全面通關，及2月下旬調低印花稅，均利好香港樓市，新盤及二手成交同步造好，並於首季出現陽春市。樓市交投經過首季大幅上升後，市況略為喘定。近日有大型新盤接連推盤，料一手繼續搶佔市場焦點及封鎖購買力，導致二手持續受壓，料一手銷情將成後市上升動力關鍵。 中港兩地恢復正常往來後，不但帶動本港的經濟發展，樓市氣氛亦逐步回暖，一手交投方面，據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，今年首4個月新盤銷售錄4,477宗，較去年同期的1,996宗增加約1.24倍。今年發展商推盤步伐加快，相信全年一手交投有望達15,000宗水平，較去年的9,163宗增加逾6成。 二手交投方面，據土地註冊處資料顯示，今年首4個月錄16,271宗二手住宅註冊，較去年同期的12,586宗增加約29.3%，創5年同期次高。值得留意，當中1,000萬元或以下二手住宅錄14,013宗註冊，較去年同期的10,315宗增加約35.9%，表現跑贏大市。至於全年，二手住宅註冊量有望達45,000宗，較去年的36,974宗增加逾2成。 首4月二手16271宗 按年升29.3% 值得注意，4月新批出的按揭保險宗數及金額均出現下跌。據香港按揭證券有限公司最新資料顯示，今年4月份新批出按揭保險計劃貸款宗數為4,010宗，較3月份的5,592宗減少1,582宗，按月減少28.3%；而4月錄得的成交金額為224.13億元，較3月份錄得的309.08億元減少84.95億元，按月減少約27.5%，宗數及金額均連升兩月後回落，並創3個月新低，反映用家市場的承接力略為回軟。 除此之外，4月份辣稅亦有下跌，據稅務局最新公布，4月份3大住宅辣稅（包括額外印花稅SSD、買家印花稅BSD及雙倍印花稅DSD）合共錄得280宗，較3月份錄得376宗，按月減少25.5%，但仍創10個月以來的次高；而上月的稅款收益共錄得約7.639億元，較3月份錄得約8.007億元，減少約3,680萬元，按月減少約4.6%。 若以3項的辣稅劃分，反映非本港或公司買家的買家印花稅（BSD）於4月錄得71宗，較3月份的92宗下跌約22.8%，其跌幅為3項辣稅中最少，宗數亦創3個月以來次高。而反映投資者入市的15%新住宅印花稅（DSD）於4月錄得196宗，較3月的260宗減少64宗，按月下跌約24.6%，但仍創10個月來的第二高。至於反映短炒個案的SSD，4月份僅錄13宗，比起3月24宗大跌約45.8%，按月跌幅為3辣稅之中最大。 雖然以上數據反映近月樓市稍為回落，不過相信只屬短暫調整。畢竟本港樓市基調良好，加上政府積極推出「搶人才」計劃，以及新港人可享先置業後退稅的優惠，長遠潛在需求龐大，成為樓市新一波的動力。 撰文 : 馬泰陽 香港置業行政總裁 欄名 : 大行觀點