2023-05-15
經濟日報
香港整體樓市經過早前數個月的一輪「急攻」之後，加上早前本港大型銀行跟隨美國聯儲局加息，難免令買家入市時趨於審慎，拖累本港住宅辣招個案同告回落。根據稅務局最新公布4月份3項住宅辣稅個案（包括15%新住宅印花稅、BSD及SSD）合共錄得280宗，雖然較3月份376宗按月跌約25.5%，但依然創10個月的次高，可見樓市購買力猶在。
面對再次加息，正如筆者上一期專欄所述，雖然加息後，業主每月實際供樓金額與原先供款差距說多不多，說少不少，但無論如何，這對樓市買賣雙方均產生心理影響亦是不爭事實，拖累二手樓價略見降溫。
「美聯樓價指數」最新報154.33點，按周跌近0.6%；本年迄今仍升近5.7%。至於反映業主持貨信心的「美聯信心指數」最新報60.5點，按周跌0.8%，但目前依然高於平均值，預計樓市短期將步入鞏固期，無論交投或樓價可能不會大升，但同時亦難以大跌，暫呈穩中向上之勢。
新盤「貨如輪轉」 帶動交投氣氛
整體樓市方面，近期大型新盤銷情依舊亮麗，眼見一手交投熾熱，發展商亦繼續沿用「貨如輪轉」的策略補充貨源，冀保持新盤「熱度」及帶動整體交投氣氛。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，4月份共有4個項目新申請預售樓花，合共涉及4,067個單位，較3月695伙大幅上升約4.85倍，連升3個月，並創15個月新高，短期一手「掛帥」的勢頭未改。
展望5月份市況，豪宅盤「天瀧」是市場焦點之一，本行亦成功促成不少成交，反映在「新香港人」及內地買家的購買力在中港通關後「捲土重來」下，豪宅交投亦隨大市向上。個人預期，美國息口已有見頂徵兆，在不明朗因素逐步消除下，相信準買家觀望氣氛亦隨之減退，並有望加快入市步伐，估計本月一手交投有望回升。
總而言之，按照近期本公司的一、二手睇樓量進行簡單分析，先見矚目一手新盤依然「萬人空巷」；至於本行統計的二手預約睇樓量依然保持，但買賣雙方在叫價上拉鋸，令交投陷入膠着，才導致二手樓市「旺丁不旺財」。
由一手交投及預約睇樓量情況，可見整體樓市購買力仍然豐盈，只是有待進一步釋放，這是樓市持續向好的先兆。只要一手交投持續火熱，配合二手業主慢慢「接受現實」，肯擴闊議價空間，相信屆時有望帶動二手交投平穩向好，樓市繼續走強是指日可待。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）
欄名 : 大行觀點