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六月 15, 2024 星期六 微雨 25° 88%

減息訊號倘現 投資市場有起色 世邦甄浚岷:通關後旅客重返 商舖酒店前景佳

首季商業大額投資下跌,世邦魏理仕認為,息口高成為投資市場最大阻力,只要下半年出現減息迹象,在資金充裕及重新通關配合下,投資市場定有起色,而通關後旅客重返,商舖及酒店前景佳。 據世邦魏理仕數據,今年首季大額成交涉及763.2億元,較去年第四季跌5成,並屬2020年初,即疫情初期交投金額新低。成交量方面,該行指,2023年4月非住宅物業銷售總交易量按月下跌38.6%至1,172宗,4月內,交投大多由用家或現金較充裕的企業主導,以現時有吸引力的價格購入商業資產。過去數個月的交易大多屬較小額的交易。單計首季,只有兩宗交易成交額達10億元或以上。 大額交投淡靜,世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷認為,息口與物業市場關係密切,在高息情況下,最阻礙投資。事實上,近日拆息明顯上升,日前更突破4厘,「去年Hibor曾經升至5厘,其後回落,最近隨着美國加息又再上升。當投資成本高達5厘以上,物業回報率僅約3至4厘,始終難以追到息口升幅,影響投資者入市意慾,再加上高息下環球經濟有隱憂,而內地經濟在疫情後仍在復原階段,故投資氣氛稍遜」。 首季大額投資 商舖佔逾半 即使息口高及投資市場淡靜,他認為整體基本因素仍然不俗,下半年絕對有起色,「首先,本港資金一直非常充裕,很多老牌家族資金在手,只是未見轉勢而靜待時機,而基金同樣籌集到一定資金,故只要下半年,出現息口見頂甚至回落的迹象,投資者便會出手,屆時交投有起色,而第二季則相信仍較淡靜」。 投資市場亦起變化,據數字顯示,今年首季大額投資市場,商舖成交佔逾半,近56%,反映通關後活動大增,「五一黃金周人頭湧湧,可見旅客已重返,故數千萬至億元商舖成交增」。正因通關後零售有轉機,甄浚岷最睇好今年商舖投資,「自2014至2015年,商舖租金開始回調,疫情更令舖位雪上加霜,如今租售價調整而重新通關,核心區舖位絕對有爆炸力」。另外與旅客相關的酒店同樣向好,「在疫情期間,不少酒店被收購,作共居、宿舍等用途,酒店房減少,如今旅客重返,房價明顯上升,故值得留意酒店。現時財團重新對酒店感興趣,並非為改用途,而是傳統接待旅客之用」。 至於去年及前年工廈均佔整體投資額約37%,而今年首季卻跌至12%,正反映過去兩年外資基金紛出手買工廈,貪其投資回報穩定,惟息口向上,外資基金即轉觀望,「我仍然認為工廈是值得投資,特別傳統用途如物流、凍倉,需求仍然強」。地區上,他指屯門、元朗工廈鄰近機場及其他口岸,適合物流等業務,料可吸引基金注視。 核心區甲廈 仍具吸引力 資金上,通關後中資入市未見活躍,他認為內地經濟仍在復原階段,而中資來港買物業自用,仍是中長線值得睇好。過往較受中資追捧的寫字樓市場,現無疑受高空置率影響,但相信核心區仍是有一定價值,「中資始終視中區為首選,核心區甲廈仍然具吸引力」。 作者:梁建國 責任編輯:黃鑠安