加息衝擊二手 指標屋苑交投近停頓

市場呈悶局 周末預約睇樓近16周低 加息衝擊二手市場，多個指標屋苑交投幾近停頓，二手成交零星且造價受挫。青衣青怡花園優質3房戶零議價720萬元沽，惟造價較3月同座同方向單位輕微賣平7萬元；元朗建輝大廈低層大減90萬元賣310萬元沽，創7年新低。 二手市場呈悶局下，二手睇樓量持續回落，利嘉閣地產統計的50個指標屋苑，周末兩日（13至14日）錄965組預約睇樓，按周再跌2.5%，創近16周新低。 海怡半島過去10天 未錄成交 本港銀行再度跟隨美國加息，入市氣氛有所回落。5月首12天，多個指標屋苑交投量寥寥可數，特別是上周加息後，交投龜速發展，鰂魚涌太古城和康怡花園各錄3宗，其中鴨脷洲海怡半島自今個月2號，促成月內唯一一宗成交後，過去10天仍未增添成交。新界區兩大上車屋苑沙田第一城和嘉湖山莊分別錄得3宗和5宗，可見二手市場低迷，觀望氣氛濃厚，料短期續受壓。 CCL報165.87點 回升0.48% 另邊廂，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），最新報165.87點，按周回升0.48%，終止連續3周下跌，指數今年暫累漲5.8%。本周CCL主要反映上月17至23日市況，期間大埔白石角新盤University Hill第2A期以克制價推出首批123伙，折實入場費437.24萬元，更平絕區內逾3年來首批新盤，令二手交投進一步受壓。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指，二手成交減少，導致樓價短期反覆回軟，但未有轉勢大跌，而港息本月初再度加息對CCL影響，將在本月下旬反映。 青怡花園3房 零議價720萬售 二投交投零星，個別價位回軟。消息指，青怡花園5座中層D室，實用面積547平方呎，3房戶，原叫價720萬元，現零議價以720萬元沽出，呎價13,163元。售價較同座同方向高層3月賣727萬平7萬元。原業主於2015年1月以593萬元買入持貨8年賺127萬元。青衣區5月至今14宗成交，較上月同期跌約3成。 同時，元朗區睇樓量下跌約2成，個別業主不惜劈價沽貨。消息指，建輝大廈低層E室，實用面積321平方呎，原則2房，去年2月叫價450萬元，放盤逾年，今年叫價降至400萬元，業主見放盤多時仍未獲承接，香港加息後劈價至310萬元沽出，呎價9,657元，創該廈7年新低價。原業主於1998年4月以55萬元買入，持貨25年帳面獲利255萬元，升值4.6倍。 作者：盧金施、鄭達偉 責任編輯：黃鑠安