2023-05-13
經濟日報
近期樓價偏軟，與二手氣氛回落有關，3大數據均顯示市場氣氛正在轉弱，不利後市發展，包括1.成交量持續走低、2.業主信心動搖，以及3.睇樓量積弱，皆遏抑二手樓價升勢。
二手樓市被多項負面因素纏繞，包括歐美銀行風波繼續發酵、港銀拆息連日攀升，觸發銀行追加P憂慮等，均窒礙買家入市信心，並直接反映在近期二手成交量之上，成為樓價回軟致命傷。
代理行統計數據顯示，35個大型屋苑本月首周（1至7日）錄40宗成交，不但按周挫17宗或29.8%，更創下32周新低，即市場成交量已重回去年9月通關前的低迷水平。
其次，二手業主持貨信心轉弱，代理按每周放盤價格變化製成的業主信心指數統計，近期持續向下，最新按周降0.8%至60.5點，雖然仍高於50點的好淡分界線，但已連續3周向下，反映市場減價盤正增加，若情況持續，勢打擊樓價升勢。
樓價短期呈窄幅上落
再者，買家睇樓意慾未見改善，三間代理行統計的周六、日二手預約睇樓量，全數按周降2.5%至6.3%，當中中原及利嘉閣地產更跌至近16周新低，即睇樓氣氛已重回1月28至29日全面通關前水平，缺乏資金推動大市，樓價將上升乏力。
在大市短期受不明朗氣氛籠罩下，二手交投難有突破，樓價或在現水平呈窄幅上落，還待新的利好或利淡因素出現，才有明確方向。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安