近期陷入財困凱施餅店，其在荃灣眾安街擁有的一排舊樓陸續變成銀主盤，繼日前眾安街5號後，屬於自用舖的眾安街1號全幢物業，亦以銀主盤形式以3,880萬元沽出，造價較叫價低14%。
日前3680萬 沽出比鄰舖
凱施在2015年、2017年陸續購入眾安街1、3及5號全幢物業，合共涉及逾1億元，最新眾安街1號全幢變成銀主盤，其中地下950平方呎舖位屬於凱旗自用舖，而樓上1樓同面積單位則由足浴店租用，合共面積1,900平方呎，剛以約3,880萬元沽出，相較早前叫價4,500萬元低14%或620萬元。
據資料顯示，凱施在2015年以9,600萬元購入眾安街1及3號全幢，平均每幢買入價4,800萬元，以此計算，物業貶值約2成。若果以目前物業市值租金約13.68萬元計算，租金回報則約4.2厘。
至於另一幢同樣原本由凱旗持有的眾安街5號全幢，在3日前被銀主以3,680萬元沽出，相較在2017年5,500萬元購入價，持貨6年帳面蝕1,820萬元，蝕幅達33%，若連同使費，實蝕逾2,000萬元。
自去年尾起凱施餅店傳出財困，並欠交舖租，今年初有指其持有的13個物業全部淪為銀主貨，遍布港九新界，包括旺角、大圍、尖沙咀、銅鑼灣及荃灣等區，其中比較大碼包括旺角「波鞋街」地舖今年初以1.1億元沽出，物業2011年以1.8億元買入，期間多次加按物業，帳面蝕約7,000萬元。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安