2023-05-12
經濟日報
團結香港基金早前發表報告，預測2023至27年各區私樓落成量，未來5年私樓落成量應該出現由高原期走向下坡期的情況。
先看看差餉物業估價署公布的《香港物業報告2023》統計數字顯示，2023年預測私樓落成量19,953伙，而2024年更會攀升至26,970伙、近22年新高水平。由於政府預計，2023年起計5年平均每年有1.9萬伙落成，亦即2025至2027年的後3年，大約有47,878伙落成，每年約為1.6萬伙。
至於團結香港基金的研究報告，較官方預測數字更細緻，預計2023至2027年的私人住宅單位落成量同樣是1.9萬個單位，較過去5年的1.82萬個單位為多。這些數字均遠高於2007至2017每年平均1.16萬個單位的水平。
團結基金預測 明年無「超高峰」
正如附表研究報告顯示，5年總落成量是9.48萬伙，與官方數字相若，其中港島將佔1.17萬伙（12%）、九龍區4.17萬伙（44%）、以及新界區4.14萬伙（44%），九龍區落成量將超過新界區。
另外，如果拆分為5年，就會顯示5年落成量逐步減少的情況，根據團結香港基金的統計，表2顯示2023年落成量是19,137伙、2024年未有上文官方統計的超高峰出現，預測落成量20,555伙，然後逐步跌至2027年的15,487伙。
3大供應區 九龍城大埔元朗
報告又提到，按地區細分私人住宅的預計落成量，當中九龍城（包括啟德）、大埔及元朗將是未來5年的3大供應地區。該段期間內，3區合共將佔整體新落成私人住宅單位超過40%。
九龍城（包括啟德）將在未來5年內提供約2.16萬個單位，即佔新落成私人住宅單位總數約23%。大部分供應將來自政府拍賣的啟德前跑道區用地，以及何文田站的兩個住宅發展項目。大埔將提供約9,200個單位，預計成為落成量的第二大來源。當中大部分單位供應將來自位於十四鄉和白石角的大型住宅發展項目。而元朗則將提供約8,900個單位，包括位於洪水橋的約1,400個單位，以及鄰近元朗站和錦上路站的大型住宅發展項目，合共提供的約3,800個單位。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論