2023-05-12
經濟日報
上周美國加息後，本地銀行續調整息率，市場預料或會有放盤業主伺機減價沽貨，可帶動睇樓量，但結果不如人願，二手成交在上周日的紅雨下再創新低，10大屋苑過去一星期交投幾近停頓。
太古城呎價 直逼年初低位
5月首兩星期，10大屋苑二手成交一直處於膠着狀，市場並非全無交投，只是極為緩慢，而且成交單位質素一般，平均價更見回軟。以港島而言，鰂魚涌太古城、康怡花園均各自錄得3宗成交，兩者平均呎價1.5萬餘元，前者更由於成交均為3房戶，條件一般，令呎價回落至不足1.6萬元，直逼年初低位水平。至於同期康怡花園因有極低層細單位以呎價約1.2萬元易手，呎價亦未能受惠。
至於九龍區暫只有牛頭角淘大花園未能突破零成交，而荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園即使同期交投量低，但呎價較上月明顯回升，以美孚為例，呎價看似回升，但實情是上月屢現低價成交，拖低呎價，而本月集中市價沽貨，至令呎價出現靜市回溫的情況。
新界區3大指標屋苑，暫以天水圍嘉湖山莊成交量較多，暫錄5宗，但較上月同期進一步減少近4成，續見呎價低於1萬元成交。如市場最新錄得3期6座高層套3房，以實用呎價約9,324元易手，令整體均價回落至9,893元低位。
至於將軍澳區本月暫錄61宗成交，與上月同期相近，區內代理謂，加息後買家入市更審慎，仍有不少放盤業主叫價硬淨，令買家入市意慾大減。
責任編輯：楊雨