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三月 29, 2024 星期五 多雲 27° 71%

拆息連升16天逼高位 銀行有機追加P 業界估加幅料溫和 對樓市影響不大

美國日前再度加息後,香港同業拆息(HIBOR)連升16日,昨日報4.53厘,直逼去年12月初高位,當時HIBOR報5.08厘屬近15年高位。業界人士指出,拆息明顯高於按息,不排除港銀有上調按息壓力,甚或追加最優惠利率(P,Prime Rate),有意入市人士須進一步平衡風險。 1個月拆息升至4.53厘 資料顯示,港美息差拉闊,資金持續流走,現時銀行體系結餘已跌穿500億至約450億元,銀行之間拆借成本上升,與樓按相關的1個月港元拆息升至昨日報4.53厘,比H按現時實質供樓利率約3.5厘高約1.03厘。多個業界人士均提醒,銀行資金成本上升,若拆息持續高企,不排除銀行上調按揭息率甚或追加最優惠利率(P)以紓緩息差壓力。 事實上,5月4日美國加息0.25厘後,至今共有17間銀行宣布跟隨加息,加息幅度0.125厘至0.25厘不等。而加息後市場最優惠利率介乎5.75厘至6.125厘不等,H按及P按新造按揭個案的實質供樓利率,約3.5厘至3.625厘不等。假設短期內銀行因為拆息高企而追加息,估計加幅約0.125厘,每100萬元貸款月供增加約70元(30年期),加幅1.6%。 中原按揭董事總經理王美鳳表示,銀行資金成本上升,若拆息持續高企,不排除銀行考慮上調按揭息率甚或追加最優惠利率(P)以紓緩息差壓力。 但她強調即使追加P的幅度仍然會溫和,加幅約為0.125厘。基於美國加息期已很大機會完結見頂,本地銀行追加息率之幅度亦有限,料對樓市影響不大。 入市須平衡風險 勿借到盡 中大經濟學系副教授莊太量認為,近期拆息上升跟美國早前加息令港美息差有所擴闊有關,亦與接近季結,銀行定期到期而流失存款有關。他認為,個別中小型銀行或追加息的壓力,但整體而言,美國加息周期已經見頂,本地主流銀行出現追加息的機會不大。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則提醒,面對銀行有機會追加P的壓力下,準買家入市前須進一步平衡風險,預留較多資金預防加息後供款上升;其次,切勿借到盡或者用盡30年供樓期。 作者:黎煥成 責任編輯:楊雨