2023-05-12
經濟日報
美國日前再度加息後，香港同業拆息（HIBOR）連升16日，昨日報4.53厘，直逼去年12月初高位，當時HIBOR報5.08厘屬近15年高位。業界人士指出，拆息明顯高於按息，不排除港銀有上調按息壓力，甚或追加最優惠利率（P，Prime Rate），有意入市人士須進一步平衡風險。
1個月拆息升至4.53厘
資料顯示，港美息差拉闊，資金持續流走，現時銀行體系結餘已跌穿500億至約450億元，銀行之間拆借成本上升，與樓按相關的1個月港元拆息升至昨日報4.53厘，比H按現時實質供樓利率約3.5厘高約1.03厘。多個業界人士均提醒，銀行資金成本上升，若拆息持續高企，不排除銀行上調按揭息率甚或追加最優惠利率（P）以紓緩息差壓力。
事實上，5月4日美國加息0.25厘後，至今共有17間銀行宣布跟隨加息，加息幅度0.125厘至0.25厘不等。而加息後市場最優惠利率介乎5.75厘至6.125厘不等，H按及P按新造按揭個案的實質供樓利率，約3.5厘至3.625厘不等。假設短期內銀行因為拆息高企而追加息，估計加幅約0.125厘，每100萬元貸款月供增加約70元（30年期），加幅1.6%。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行資金成本上升，若拆息持續高企，不排除銀行考慮上調按揭息率甚或追加最優惠利率（P）以紓緩息差壓力。
但她強調即使追加P的幅度仍然會溫和，加幅約為0.125厘。基於美國加息期已很大機會完結見頂，本地銀行追加息率之幅度亦有限，料對樓市影響不大。
入市須平衡風險 勿借到盡
中大經濟學系副教授莊太量認為，近期拆息上升跟美國早前加息令港美息差有所擴闊有關，亦與接近季結，銀行定期到期而流失存款有關。他認為，個別中小型銀行或追加息的壓力，但整體而言，美國加息周期已經見頂，本地主流銀行出現追加息的機會不大。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則提醒，面對銀行有機會追加P的壓力下，準買家入市前須進一步平衡風險，預留較多資金預防加息後供款上升；其次，切勿借到盡或者用盡30年供樓期。
作者：黎煥成
責任編輯：楊雨