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壓軸一期具叫座力 3因素定價

2023-05-12    經濟日報
何文田站瑜一.天海首張價單整體售價,屬於3期中首批最高,項目看似以高開姿態推售,惟發展商定價取態實質主要反映3大因素,分別是1.項目最受追捧的3房,今期涉及比例及伙數均最高,達38%;2.該期樓花期較短,只有約19個月;3.今期位於單邊,整體單位海景較開揚,故具叫座力。 瑜一系3房最受捧 瑜一.天海屬瑜一發展項目壓軸一期,提供447伙,戶型設1至4房,當中3房佔172伙,比例38.5%,不論伙數及比例較高於第IB及第IC期,例如IB期3房設69伙(佔37.7%),而第IC期3房有68伙(比例31.8%)。 事實上,瑜一發展項目推出以來,一直以3房最備受追捧,例如第IB期今年3月下旬首輪即日沽清179伙,最先售罄便是46伙3房,而連同之後發售的第IC期,兩期至今累售334伙,當中3房1套連儲物室戶亦是全數沽清,反映3房大單位甚具承接力。 此外,瑜一.天海預計2024年11月底落成入伙,樓花期約19個月,早於第IC期的預計2025年5月初才入伙,後者樓花期約24個月,故今期定價相對有優勢及競爭力。 再者,瑜一.天海位處單邊,不少單位海景相對另外兩期開揚,尤其向南的3房,景觀更不會被同座或鄰座其他單位所遮擋,故定價更具叫座力,亦解釋了發展商緣何突然一改先前的賣樓策略,將今期的向南3房保留作招標方式發售。 作者:鄭達偉 責任編輯:黃鑠安