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撤辣時機未至 調整卻屬必要

2023-05-11    經濟日報
國際貨幣基金組織(IMF)最近訪問香港,發表了一些關於香港樓市的言論,IMF認為若來自炒賣需求的系統性風險已經減退,港府可分階段取消買家印花稅(BSD)及稅率達15%的住宅從價印花稅(DSD)。 房屋局局長何永賢回應說:「在目前環境下,毋須調整住宅物業的需求管理措施」。筆者明白作為政府,當然不希望樓價大升或大跌。 但這些樓市辣招已實施超過13年,部分的確有趕絕炒風作用,例如SSD(額外印花稅)就令到炒家絕迹,適宜保留;但15%的住宅從價印花稅,就會令長線投資者成本大增,也退出市場,市場少了投資者,租客的選擇少了,租金自然也難以下跌。部分資金利用家中的子女首置免稅買樓,令到上車盤的需求更加大,間接也推高了上車盤的價位。 房子用來住 不是炒 至於買家印花稅,筆者也不建議完全取消,避免太多境外資金湧入,但若是用專才身份來港定居,希望有一所自置居所是合情合理之事,理應受到豁免,而且有名額限制,對推升樓價的影響也自然有數計。 在放寬從價印花稅的同時,政府可考慮增加供應以平衡需求,除覓地、加快興建外,其實在發展商手裏有大量已落成,但未出租或出售的空置房屋。根據房屋局數字,2023年3月已落成的空置物業數目達1.8萬間,數量多過1年的落成量,相比10年前2013年4,000個,增幅可謂非常驚人。 其實,2019年9月,政府曾經就訂立空置稅刊憲,但始終無法三讀通過,在2020年11月政府宣布撤回法案,令「空置稅流產告終。「朱門酒肉臭,路有凍死骨」,香港住在劏房、籠屋的「無殼蝸牛」,天天見到大量空置的新樓丟空,這兩句出自杜甫的詩句可說是最佳寫照。 筆者也明白發展商不是惡意而為,只是辣招增加了投資成本,令新樓去貨困難,只要政府適當調整辣招,重燃市場的投資及換樓意慾,貨尾單位自然可以較易放售,在此背景下加徵「空置稅」阻力也自然減少。 習主席名言「房子是用來住,不是用來炒的,自然更加不應該讓房子空置,浪費是固然,也容易令人誤解是囤積居奇,政府也是責無旁貸。 撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁 欄名 : 專家論市