近兩年大批甲廈新供應出現,業主各出奇謀吸客,而ESG(Environmental, social, and governance)元素成為物業不可缺少因素,要配備齊全才可吸引跨國企業進駐。
AIRSIDE多環保設施 保競爭力
甲廈整體空置率偏高,市場有逾千萬平方呎空置樓面待租。據第一太平戴維斯數字顯示,2022及2023年,分別有321萬及226萬平方呎樓面供應,為甲廈高峰期。
現存空置樓面已經頗多,加上大批新落成大廈,消化需時。以今年為例,中環、港島東、黃竹坑及啟德等商業區,均有全新項目落成,同時間甲廈需求尚未復甦,故業主要出招吸客,競爭頗大。
近年ESG興起,企業講求環保、可持續發展等。據業界人士指出,當企業選擇辦公室時,ESG成為必須考慮元素,大廈要有一定條件,跨國企業總公司才會批准租務,而租金並非唯一考慮因素。
以近期落成啟德AIRSIDE為例,物業獲多項綠色建築證書,並提供環保設施,如全球首個智能廢物分類管理系統等,大廈亦設農莊等,相關元素可令物業保持一定競爭力。
除了ESG元素外,新大廈設備較舊式商廈齊全,科技上較先進,而因應市況,業主亦不會叫價太進取,故可以較低租金,租用有最新設備的商廈,成為企業提升辦公室級數的良好機會,因此新商廈整體優勢較高。
作者:梁建國
責任編輯:楊雨