2023-05-10
經濟日報
上周房屋局局長在立法會發言指目前毋須減樓市辣招，國際貨幣基金組織（IMF）卻罕有建議政府減辣，辣招本來就是易加難減。
房屋局局長指出，私人住宅市場方面，政府在綜合考慮相關因素後，包括樓價變化的速度和幅度、住宅樓宇的成交量、未來供應量、經濟情況和展望，以及整體市場氣氛，認為在目前環境下毋須調整住宅物業的需求管理措施。政府會繼續密切留意住宅物業市場情況，參考相關指標，適時採取合適的措施回應市場變化。
地產站上周的即時新聞報道，國際貨幣基金組織表示，若本港樓市炒賣風險減退，可分階段撤銷樓市辣招。IMF公布代表團訪港後初步總結，當中提及本港樓市，指出按揭貸款利率上升，樓市進一步調整，仍可能對經濟構成風險，或帶來更大償債負擔及負財富效應，遏抑私人消費。此外，代表團歡迎政府採取更協調的策略，增加房屋和土地供應，認為應維持宏觀審慎監管措施，不過，若來自炒賣需求的系統性風險減退，可分階段撤銷買家印花稅及新住宅印花稅。
IMF倡減辣 港府：密切留意市況
金管局及政府分別自2009及2010年首度推出按揭及稅務相關的樓市管理措施，當樓價爆升，不斷加辣，轉眼超過13年，唐榮曾經撰文指，樓價上升時難以減辣，會變成推波助瀾，甚至政治不正確；樓價回落時也不容易減辣，樓價下跌中，因減辣引發置業者入市，而大部分會承造按揭，若進一步下跌，直接影響按揭資產質素，甚至牽扯到銀行體系的穩定。所以，極可能是樓市「轉角」、相對平穩期時才適合減辣。唐榮認為，兩害取其輕，如果真要減辣，應該是回落市時減辣。
首季3項辣稅767宗 按季升50.7%
美聯物業上月一份報告統計，若以今年第一季合計，3項住宅辣稅則共錄767宗，較去年第四季509宗上升約50.7%，連跌4季後回升，則創3季新高（見圖一）。
若以3項住宅辣稅個案劃分，BSD個案（買家印花稅個案--非香港永久性居民及以公司名義入市的住宅個案均需要繳付的稅項）今年首季錄187宗，較去年第四季113宗大升約65.5%，按季升幅為3辣稅之中最大。宗數連升2季，並創1年新高（見圖二）。該行估計，隨着香港與內地全面通關後，BSD個案亦見回升，預期內地買家來港置業將逐步復常，料今年BSD個案按年上升。
受通關刺激，本港樓市氣氛向好，部分長線投資者入市意慾增，帶動15%新住宅印花稅個案回升。據資料顯示，今年首季相關個案錄531宗，較去年第四季351宗亦大幅回升約51.3%（見圖三）。
至於一直於低水平徘徊的SSD個案（額外印花稅），宗數按季亦有所回升，今年首季錄49宗，按季增加4宗或約8.9%。無疑今年首季SSD宗數略見增加，但以平均每月計算僅約16宗左右，可見短炒個案近乎絕迹。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論