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看似興旺 暗藏玄機

2023-05-10    經濟日報
踏入第二季,新盤供應源源不絕,樓市承接力開始轉弱,最新中原城市領先指數(CCL)按周下跌約1.3%,並已連跌3周,累積跌幅近2%。按照如此走勢,今年住宅後市並非想像中樂觀,假如部分地產商繼續採取減價促銷方式賣樓,首季的5%樓價升幅很快會被打回原形。 國際貨幣基金組織(IMF)近日向港府建言,指樓市如進一步調整,可能對經濟構成風險,按揭貸款利率上升,或會帶來更沉重的償債負擔及負財富效應,遏抑私人消費。若來自非永久性居民及炒賣需求的系統性風險減退,當局可分階段取消買家印花稅及雙倍住宅印花稅。 除了IMF之外,外界也不斷提出減辣要求,樓市表面看似興旺,其實暗藏玄機。地產界覺得市況嚴峻,港府卻認為沒有危機,堅信在不停「派錢」的效應下,香港經濟會很快復甦,港府多次回應都很簡單:「我們衡量過市況,認為沒有減辣的需要。」對於樓市政策,港府與外界確實存在很大的分歧。 究竟問題在哪裏?估計港府不肯減辣的理由有3方面。首先是樓價雖然下跌1成半,但仍然處於偏高水平;其次是如果減辣後樓價上升,誰來承擔責任?最後是官員的位置雖然經常調動,但他們都是寧願少做少錯。就是因為這些原因,本來屬於調控樓市的短期措施變成了長期政策。 撤銷辣招 願景實現 客觀來說,港府的憂慮不無道理。只是為何我們不能從另外一個角度看事情?比如:撤銷額外印花稅(SSD)是增加放盤量,讓急需賣樓者可以套現解困;再撤銷買家印花稅(BSD)引進資金、企業,最重要吸納人才;最後撤銷雙倍印花稅(DSD)鼓勵市民努力儲蓄,投資股票債券之外,多一個投資物業的選擇。 不要害怕樓市成交增加,也不必擔心樓價輕微上升,香港有排山倒海的房屋供應,未來3至4年有10.7萬伙供應,有北部都會區能容納90萬伙單位的土地,還有1,700公頃填海造地的「明日大嶼」等等……。撤銷樓市辣招,放鬆工商按揭銀根,恢復正常交投,讓金融蓬勃、人才薈萃、創科興旺,這個美好願景並非不可能實現。 撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人 欄名 : 專家論市