2023-05-10
星島日報
近年不少新盤均提供開放式單位，根據統計該類單位轉售比例高，惟蝕讓幅度亦是近年各類房型中最多。中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，選取2016年至2019年首次推出的一手私人住宅新盤統計，整體合共售出56529伙，其中有11%錄得二手轉售。
中原：統計近4年5.6萬宗成交
按房型計，開放式單位的二手轉售宗數比例最高，錄16%。其次為1房，錄14%。4房或以上的二手轉售宗數比例最低，只有6%。即房型愈大，轉售比例愈低。其中，2016年至2017年購入的開放式單位轉售比例達31%，但2018年至2019年購入的急跌至只有5%，兩個時段相差26個百分點，是5種房型中減幅最大。
轉售帳面獲利宗數比例方面，2016年至2017年購入的中小型單位獲利比例高達九成以上，開放式、1房及2房分別錄91%、97%及92%。但2018年至2019年購入獲利比例下跌至54%、70%及66%。以開放式跌幅較多，跌37個百分點；2房則跌最少，跌26個百分點。
中小戶獲利比例逾九成
轉售帳面蝕讓宗數比例方面，2016年至2017年購入的中小型單位蝕讓比例均少於一成，開放式、1房及2房分別錄9%、3%及7%。但2018年至2019年購入的開放式單位蝕讓比例上調至45%，顯著增加36個百分點。兩個時段購入的4房或以上單位蝕讓比例均為最高，分別錄33%及63%，比例上升30個百分點，但升幅卻較開放式為少。
平均帳面蝕讓幅度計，2016年至2017年購入的開放式單位轉售平均蝕讓幅度最低，錄6.8%；最高為4房或以上，錄11.6%。2018年至2019年購入的開放式單位蝕讓幅度擴大至11.3%，增加4.5個百分點，蝕讓幅度的升幅是各類房型中最多。4房或以上的蝕讓幅度只增加2個百分點至13.6%，增幅相對較少。