2023-05-10
星島日報
上車用家置業意欲依然濃厚，對細價單位的需求沒有減退，加上面對新盤搶客下，目前普遍業主亦願意由1%至2%議價空間增加約3%至5%，帶動多區上車屋苑連錄成交。與此同時，二手個別優質單位迅速獲承接，市場湧現高低價成交、甚至蝕讓沽貨個案。
市場消息指，將軍澳MONTEREY 1座低層A室，面積931方呎，4房間隔，位處屋苑前排，享全海景，以2438萬售出，造價創屋苑二手新高，呎價26187元。據悉，原業主2019年2月以2320.8萬一手購入單位，持貨逾4年，帳面升值117.2萬。
MONTEREY海景戶2438萬售創新高
美聯高級分區營業經理陸家民表示，屯門叠茵庭3座頂層戶，面積389方呎，兩房間隔，為屋苑內罕有放盤，新買家誠意說服業主以594.4萬割愛出售，呎價約15280元，成交呎價自去年6月以來首次重上1.5萬以上。而屋苑內一個9座連天台戶於2021年曾以615萬成交，創歷史新高，故是次成交價亦逼近當時水平，只相差約3%。
世紀21奇豐區域經理莊瑞生指，馬鞍山錦鞍苑B座中層4室，面積645方呎，3房間隔，以778萬（自由市場價）售出，呎價12062元，成交價僅次同座高層4室，於2019年所創的800萬（自由市場價）新高紀錄。
中原區域營業董事黎宗文稱，大圍薈蕎錄本月首宗成交，為1翼高層D1室，面積399方呎，1房連儲物房間隔，開價約680萬，日前議價後以640萬易手，呎價16040元，低市價約5%。據了解，原業主則於2018年以755萬購入單位，持貨5年，是次沽出單位帳面蝕讓約115萬離場，單位期內貶值約15%。
區內代理指，元朗Park YOHO 1A期11A座中層A室，面積583方呎，兩房間隔，以719.8萬易手，呎價12346元，低市價約3%。據悉，原業主於2019年7月以738萬買入單位，持貨將近4年，帳面蝕18.2萬，貶值2.5%。
帝峯．皇殿5年蝕157萬
利嘉閣聯席董事徐錦榮表示，奧運站帝峯．皇殿7座低層D室，面積約333方呎，外連169方呎平台，屬開放式間隔，外望開揚市景。單位原叫價約710萬，最新以693萬易手，呎價約20811元。據悉，原業主於2018年以850萬購入單位，持貨約5年，帳面虧損約157萬。
美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨1期百老匯街1號中層A室，面積719方呎，原則為2房戶，可享開揚園景，新近以865萬易手，呎價約12031元。據了解，原業主於2020年以940萬購入，持貨滿3年額外印花稅（SSD）期滿鬆綁，即沽出單位，帳面蝕約75萬，期內單位貶值約8%。