2023-05-09
經濟日報
年紀大，機器壞，樓宇也是如此。港人面對人口老年化問題，也有大量樓宇步入老年。消委會上周提出，不少私樓未設維修基金，樓宇老化就面對天價維修費問題隨時爆煲，建議成立大廈維修種子基金。
消委會亦點出相關問題，調查發現近年3成私人住宅的管理費加價逾1成，當中除因通脹及最低工資，另外一個主因，正是維修保養支出。
根據現時《建築物管理條例》，指明要設立特別基金，作為未來大型維修工程的儲備金；但市建局2017年的調查顯示，本港只有三分之一的受訪樓宇設立了特別基金，就算有基金都是供款水平較低，而且供款又不定期，一旦有大型維修，根本不足以支付維修費。
料僅一手樓推行 舊樓難實施
消委會提出的方案，是參考外國由發展商為大廈維修，成立種子基金並由業主供款。其實，消委會都知道這個方案很難推動，據知消委會曾向部分物業管理公司摸底，他們不是太抗拒設立維修基金，因為主要由業主及發展商「上身」；但作為發展商和業主則未必願意出錢，而且即使落實方案，相信亦只能在一手物業推行，較難在舊樓實施。因此，消委會上周並無建議起動的金額及供款水平，相信只是想提出這個問題，叫政府和發展商等各方去思考，不要迴避。
有人問，若效法旅遊業印花稅的徵費方法，由發展商及業主供款，為舊樓儲備維修費又是否可行？熟悉情況人士坦言，消委都想過這個安排，結果認為不可行，皆因旅遊業賠償基金當年成立的目的，是維護業界良好運作，市民購買旅遊產品時，由旅行代理商就每筆外遊費打印花稅供款，當有旅行社倒閉時，由賠償基金向旅客賠償9成旅費，而該基金滾存至一定金額後，2009年7月起已暫停徵收。
可是，若要全民供款，去補助一些最後變成危樓的樓宇，而無能力支付維修費的業主，或惹來反感：「邊個肯夾錢俾人做維修呀？普羅業主更加不肯供款啦！」
事實上，與新樓比較，舊樓的維修更逼切。近年市區舊樓維修都交由市建局牽頭，執行由政府推行的樓宇復修資助計劃，又推出「招標妥」，協助業主招聘工程顧問及承建商。
煥然懿居作試點 可作借鏡
現時市建局在旗下煥然懿居二期首置項目作為試點，推行「預防性維修」，消委會認為可作借鏡，即是在制定大廈公契階段已加入條款，業主要為樓宇制定定期檢驗及維修保養計劃，使業主在入伙時已制定財政儲備方案。
撰文 : 傅流螢
欄名 : 有政戲