2023-05-09
經濟日報
上周財政司司長在立法會上提到，除了「高端人才通行證計劃」（高才通），還有幾個不同的輸入人才計劃條件都放寬，而自去年12月底推出「高才通」和修訂了不同的人才入境計劃後，收到的申請超過6萬宗，批出的申請超過3萬宗。
如果配合滙豐銀行近期一項統計指出，81%居港的國際公民計劃在香港投資，近7成（68%）有意作房地產等長遠投資，3萬獲批申請人，如果68%有意在港投資房地產，已經是超過2萬個潛力買家，而且將隨批出申請不斷上升。
滙豐這項研究涵蓋了9個國際市場（澳洲、海峽群島和馬恩島、中國內地、香港、印度、新加坡、阿聯酋、英國及美國），共訪問了超過7,000人。調查結果顯示，他們平均需要約8個月才感安頓，其中近四分之一（23%）的受訪者更表示需要1年以上。
港「國際公民」 68%擬投資房產
在已移居香港的受訪者中，有70%表示他們和伴侶一起移居，只有2%選擇獨自來港。與其他受訪者（61%）相比，帶着子女移居香港的受訪者感到他們獲得更大歸屬感（79%）。大多數與子女移居香港的受訪者都認為，他們在安頓的過程中得到政府（90%）和社區（81%）的支持，比例為9個研究市場中最高之一，全球平均則為75%。
整體而言，受訪者認為通過社交活動與他人建立聯繫（32%）、體驗當地文化（27%）以及在移居地進行金融投資（24%）都是關鍵所在。值得留意的是，81%居港的國際公民計劃在香港投資，近7成（68%）有意作房地產等長遠投資。
高才通續來港 利中長線樓市
「國際公民」是指目前於海外居住、工作或升學的人士；計劃在未來12個月遷至海外的人士；以及最近5年重返原居地或國際學生的家長或監護人。
早前官方估計2023至25年，高才通平均每年吸引3.5萬人，市場估計有4.5萬人，如果帶上另一半、子女、家人，人數更是翻倍，在香港置業租樓都有很大的需求。加上，政府亦重啟投資移民，投資項目即使不包括物業，但仍是有住屋需要。
這類買家，市場有預測將成新的購買力，綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（1/5至7/5）共錄61宗買賣個案，較前周（24/4至30/4）的93宗減少34%，創自去年8月初以後的39周新低。
不過該行估計，日前本港大型銀行宣布加息，部分上車客藉此向業主施壓，希望議幅得以進一步擴大，減輕加息對置業的影響。然而，疫情過後各行各業邁入復甦，業主相信後市走勢向好，不會貿然割價賣樓，而且高才通陸續來港將對中長線樓市帶來支持；短期而言，相信樓市焦點續停留在一手市場，未來一至兩周的二手指標屋苑交投量料於低位窄幅徘徊。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論