2023-05-09
經濟日報
香港酒店業過去3年飽受疫情打擊，今年終於邁向復甦之路，剛過去的五一黃金周更見明顯。
過去3年香港不少經濟型中價檔次酒店需要轉作長期出租住宅或服務式住宅來彌補收入，投資者也集中投資這類酒店物業，未有收購檔次較高的酒店。不過，隨着內地與香港通關，以及香港與海外的商貿旅遊活動逐漸回升，高檔酒店的入住率已見反彈，預期投資者的目光將再度重投高檔酒店，帶動今年香港酒店總投資額上升24%至10億美元（約78億港元）。
2007年至2022年間的酒店成交總額平均達10億美元。然而，2020年至2022年疫情爆發期間，酒店成交總額大幅下降至每年平均5億美元，今年可望重拾升軌。此外，投資者仍會如過去3年般繼續購入客房面積較小並具有改裝潛力的酒店。
若以酒店出租率而言，通關後市場普遍低估高檔酒店的表現，以為僅中低檔酒店受惠。事實上，有別於爆發疫情前，不少內地旅客突發來港度周末，此情況尤其在尖沙咀的酒店最常見。
平均客房收益 3月升至2959元
香港的國際品牌酒店，尤其是高檔和豪華酒店，受惠於現代化質素標準、全球認受性和強大的分銷渠道，預計將最快復甦。本行近期發表的（2023：A Year of Opportunities for Hong Kong Hotels）報告就指出，由年初至截至2023年2月，甲級高價酒店的平均客房收益按年躍升161%，錄得所有酒店類別中最強勁的增長，達到1,257港元；本行最新的數字顯示，3月高價酒店平均客房收益已升至2,959港元，達到2018年的96%，反映高收入旅客已重投香港，預期2024年的平均客房收益將反彈至2018年的水平。
內地五一黃金周主要城市均遍布旅客，香港購物區名店門外亦重現已絕迹3年的購物人龍，反映中國內地有大量積壓的需求。我們預期平均旅客消費額將高於疫情前水平，對於全方位服務及豪華酒店相當有利，這類高級酒店將率先復甦，與其他亞洲門戶市場復常後的趨勢相似。
相反，香港現時部分經濟型及中檔價位酒店仍有大量長租住客，往往需要等待這些租約完結後才能接待其他短期住客，因此這類酒店的復甦需要更長時間。
未來，另一主要因素為香港入境航班需要多久才能完全恢復疫情前的水平，若恢復步伐未有加快，將影響酒店復甦之路。
撰文 : 羅啓宗 仲量聯行香港及亞太區投資銷售副總裁
欄名 : 專家論市