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美續加息縮表遏通脹 港樓價微調利置業

2023-05-09    經濟日報
近期環球金融形勢持續不穩定,各國均密切檢討貨幣政策的調整以便抑制惡性通脹。美聯儲就表示若美國加息後通脹仍不受控,不排除進一步加息的可能。 此外,基於美聯儲繼續縮表,不少中小銀行已出現資金流動性短缺,對環球金融運作起了難以預測的影響。 香港樓市近期受到持續加息及地緣政治不穩等多重因素影響轉靜,導致發展商開盤訂價克制,因而一手新盤吸引了不少二手買家轉購,更進一步做成二手樓市不景,放盤業主開始重返理性,議價空間擴大。以上因素對於香港樓市交投的穩定和發展起了正面的作用。 港樓受多種因素影響 在五一黃金周期間,香港餐飲和零售服務業轉活,遊客購物區萬人空巷,港人就業和經濟前景有改善,為香港樓市的發展帶來利好。筆者預期隨着經濟的逐步回暖和市場基調穩定,香港樓市交投將重拾升軌。 然而,我們也需警惕環球經濟,加息和金融市場不穩因素仍然存在,隨時對香港樓市產生不確定的風險。因此,投資者需密切注視各種因素對本港樓市的影響,以便調整相應的投資。特別是港府政策。例如,香港政府近期推出簡約公屋計劃,加快增加供應量等,對香港住宅供應起到了穩定的作用。 對於樓市投資者而言,香港樓市的發展目前受到多種因素的影響,其中包括國際金融形勢和地緣政治及本港政府政策。投資者應該理解通關後雖然內地遊客有所增加,市面空置舖位正在減少,但若商品價格的租金含量過高,必將削弱貨品及服務業的吸引力,令內地消費者改往其他地區旅遊及消費,長遠不利本港經濟及樓市的發展。 撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁 欄名 : 專家論市