Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
七月 16, 2024 星期二 微雨 29° 84% 雷暴警告

湯文亮:銀主盤未激增 何來銀行出貨?

2023-05-09    明報
【明報專訊】有KOL表示,樓市將會大冧,原因是銀行大舉出貨,並不是他老作,而是報紙刊登,如非十足把握,報紙亦不敢刊登那些咁敏感的新聞,否則很容易被人告,KOL好穩陣,一早就將隻鑊卸咗畀報紙。 我認為KOL不用擔心,香港報紙很少會被人告,亂咁作新聞都唔會有人告。如果唔懂得樓市就無話可說,如果了解銀行是如何批核按揭貸款,就知道銀行不會大舉出貨,因為如果由銀行出貨,即是出售客人所按物業,首先是那些物業一定要被銀行沒收,變成銀主盤,在獲得法庭准許之下,才可以出售。在過去幾個月,未見銀主盤大幅增加,銀行又如何大舉出貨? 銀主盤不屬於銀行 即使銀主盤大幅增加,那些都不是屬於銀行,而是屬於財務公司的銀主盤,因為銀行對按揭貸款的比率是非常之低,如果是第二個單位或者工商物業,根本不能借超過五成,即使業主冇錢供款,在銀行沒收之前,一定會將物業轉按到財務公司,最後由財務公司沒收變成銀主盤出售,銀行早已甩身,就算是大舉出貨都是財務公司而非銀行。 有人話,業主可以將按在銀行的物業轉到財務公司加按,如果冇錢還畀財務公司,銀行會以第一債權人接收財務公司的債務,最後由銀行出貨有什麼出奇?如果在8年前還可以這樣做,金管局亦早已作出規定,按在銀行的物業不能搵財務公司做二按,所以,財務公司不能釘契,只能追債仔,最後由財務公司承做銀行的按揭,至於會不會變成銀主盤後出售,咁就要睇債仔有冇錢還。 紀惠集團行政總裁 [湯文亮 敢說反話]