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六月 16, 2024 星期日 微雨 30° 80% 雷暴警告

20大屋苑估價趨疲

美孚得寶太古城上月報跌 中港通關及防疫措施取消後,樓市反彈,惟大批購買力被消耗後,樓價無力再上。統計的20個大型二手屋苑單位,在過去一個月增至6個項目估價未錄升幅,當中更有3個下跌,並終止連續3個月的升勢,期內以荔枝角美孚新邨及牛頭角得寶花園走勢較弱,估價均按月跌約0.8%。 滙豐銀行網上資料顯示,上月初該批大型屋苑中,有95%的估價上升,惟5月最新估值升勢已大幅放緩。期內以上述兩個屋苑表現較遜色,其中,美孚新邨3期百老匯街68號高層戶,實用面積約863方呎,本月初估價約1,048萬元,較一個月前約1,056萬元,回落約8萬元。 美聯吳志輝表示,該屋苑交投有所減慢,本月暫錄約5宗買賣,業主一般提供約5至6%議價空間,個別出貨決心較強更有約8%。而項目8期百老匯街106號高層A室,實用面積約656方呎,早於2021年已開價1,020萬元放售,累減240萬元,剛以780萬元轉手,呎價約11,890元。他又指,現時樓盤入場費約538萬元,比早前降低約12萬元或約2%。 僅3項目漲2%或以上 至於另一個九龍區屋苑得寶花園,項目A座高層單位,實用面積約282方呎,最新估價亦由4月初約524萬元,回落約4萬元,至520萬元。利嘉閣莊雅琁稱,屋苑5月暫錄約一宗買賣,單位為E座中層2室,實用面積約282方呎,成交價390萬元,呎價約13,830元,現時有78個二手放盤,入場費約380萬元。 餘下一個估價報跌屋苑為鰂魚涌太古城,該盤順安閣低層單位,實用面積約580方呎,估價最新報約983萬元,較上月初約988萬元,按月稍為回落約5萬元或約0.5%。其他3個估價未錄升幅項目,分別為鰂魚涌南豐新邨、沙田中心以及馬鞍山新港城。 儘管過去一個月仍有14個屋苑估價出現增長,但相比對上一個月有19個項目報升,佔10個錄至少2%增長,升勢明顯放慢,只有3個出現2%或以上升幅,分別為紅磡黃埔花園、長沙灣宇晴軒及鴨脷洲海怡半島。其餘包括長沙灣碧海藍天、奧運站維港灣、東涌映灣園、沙田第一城及鰂魚涌康怡花園等,增幅只有約0.2至1.6%不等。 新盤搶客 放盤減價 利嘉閣地產總裁廖偉強表示,今年首季樓價走勢理想,但4月市況的確有所放緩,發展商減價推盤,搶佔市場購買力,二手業主亦難免要減價出貨。不過,現時仍屬中港恢復通關的初期,預期香港經濟仍要約半年時間逐步復原,料全年樓價有雙位數升幅。