第二季新盤供應源源不絕，樓市承接力開始轉弱，中原城市領先指數（CCL)按周下跌約1.3%，並已連跌3周，累積跌幅近2%。按照如此走勢，後市並非想像中樂觀，假如部分地產商繼續減價促銷賣樓，首季5%樓價升幅很快會被打回原形。
國際貨幣基金組織（IMF）近日向港府建言，指樓市如進一步調整，可能對經濟構成風險，按揭貸款利率上升，或會帶來更沉重的償債負擔及負財富效應，壓抑私人消費。若來自非永久性居民及炒賣需求的系統性風險減退，當局可分階段取消買家印花稅及新住宅印花稅。
除IMF外，外界也不斷提出減辣要求，樓市看似興旺，其實暗藏玄機。地產界覺得市況嚴峻，港府卻認為沒有危機。港府多次回應都很簡單：「我們衡量過市況，認為沒有減辣的需要」。
估計港府不肯減辣的理由有三，首先是樓價雖下跌1成半，但仍處於偏高水平；其次是如果減辣後樓價上升，誰來承擔責任？最後是官員寧願少做少錯。因為這些原因，本來屬於調控樓市的短期措施變成了長期政策。
撤銷辣招 願景實現
港府的憂慮不無道理，為官之道也可以理解。只是為何我們不能從另外一個角度看事情？比如撤銷額外印花稅是增加放盤量，讓急需賣樓者可以套現解困；再撤銷買家印花稅引進資金、企業，最重要吸納人才；最後撤銷雙倍印花稅鼓勵市民努力儲蓄，投資股票債券之外，多一個投資物業的選擇。
不要害怕樓市成交增加，也不必擔心樓價輕微上升，香港有排山倒海的房屋供應，未來3至4年有10.7萬伙供應，有北部都會區能容納90萬伙單位的土地，還有1700公頃填海造地的「明日大嶼」等。撤銷樓市辣招，香港經濟一片大好，這美好願景並非不可能實現。
蔡志忠 香港專業地產顧問商會會長
蔡志忠 地產論壇