日前美國聯儲局公布議息結果，並且如市場普遍預期，加息0.25厘，而聯邦基金利率目標區間則升至5厘至5.25厘水平，並升至近16年高位。而上周四本港銀行亦表示上調最優惠利率，當中滙豐率先宣布將P由5.625厘上升至5.75厘，即加0.125厘。儘管息口上升，一定程度上會增加供樓人士的供款負擔，但若果細心分析，是次美國及香港加息行動，其實為市場帶來利好信號。
加息周期或已結束
美國今次加息，加幅有限，為已在預期之內，該局主席鮑威爾亦承認曾討論暫停加息，並且未有再表示預計進一步加息這類言論。當然，由於美國經濟情況，暫時減息機會不大。但是次美國加息，市場人士解讀停止加息已為大勢所趨，相信加息周期已結束或接近終點。市場更預期美國6月及7月議息將會暫停加息，9月更有頗大機會減息。
另一方面，值得留意的是，今次美國加息0.25厘，而香港大型銀行僅加息0.125厘，升幅相當溫和，新做樓按揭息率上調，以滙豐為例，實質供樓利率將由3.375厘上調至3.5厘，不過若以樓價600萬元，借足9成，還款期為30年計，每月供款將增加約394元至約25,461元。
美國自去年3月至今加息10次及累計加息5厘，本港則僅加息4次及累計0.75厘，故此若果美國加息周期完結，對於本港樓市，今次加息令息口走勢變得更明朗化，無疑是樓市一個利好消息，樓價在鞏固後將會重現升勢，醒目買家入市步伐將會加快，過往因擔心息口持續上升的猶豫買家亦增強入市信心。
樓價將重現升勢
隨着通關效應及經濟復常刺激，今年初起，樓市已展現強勁動力及需求，一手市場表現更非常突出，就以最近推出的大埔白石角University Hill為例。4月底推出首輪價單賣150伙，即日全數售出。發展商為滿足市場的殷切需求，火速加推單位應市，並於上周四，正好是美國加息及本港跟加0.125厘之際，推出次輪價單，191伙亦於即日沽清；而項目2B期亦隨即上載樓書， 周五公布首張價單。由此可見，市場購買力持續釋放，加息對樓市的影響相對有限，反而照筆者觀察，更不乏買家是擔心「遲買會貴」，或錯失入市優質筍盤良機。
購買力湧現，進一步增強發展商信心及出貨意欲，故5月將有不少新盤部署推出，項目遍及各區。除大埔白石角University Hill外，啟德新盤天瀧亦於上周五開始推出首批116伙招標，並以大戶型為主，相信項目不但是本月另一焦點，亦會為大額物業市場增添熱鬧氣氛。
張子存 美聯住宅部營運總監
張子存 地產論壇