啟德豪宅新盤天瀧，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目屬世界盤，吸引各地高端客源，除本地客之外，同時不乏內地及外籍人士。他又說，今年首4個月逾3000萬的住宅成交量已超過去年，由於高端豪宅供應不多，加上政府積極引入外地人才及資金逐漸重返樓市，相信未來會顯著增加。
由恒基牽頭，夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國集團合作發展的天瀧，首批116伙上周五起招標，儘管昨日天氣欠佳，項目展銷中心參觀人流依然不斷，當中不乏家庭客及投資客。韓家輝接受本報訪問時表示，觀察項目的睇樓情況及物業代理提供的資訊，該盤客源除了來自港九新界的本地客之外，亦吸引內地及外籍人士睇樓及查詢，形容天瀧屬世界盤，吸引各地高端客源。
售價具調升空間
他又說，天瀧位於啟德跑道區最中央位置，擁有開揚及優質的景觀，因此當年投得地皮之後，發展商已計畫打造高端豪宅，項目逾70%為3房及4房單位。由於整個啟德跑道區，面積逾1000方呎大單位的供應實際很少，而且九龍區向海新項目不多，未來會視乎首批單位的招標反應及買家的需求，分階段推出市場，相信將來售價有調升空間。
資金逐步重返樓市
韓家輝續表示，今年首4個月逾3000萬的住宅成交，已經有超過270宗，較去年同期增加1.9倍。由於本港高端豪宅供應有限，每年佔整體供應可能在10%之內，加上政府積極引入外地人才，截至今年3月底，已經有1.2萬宗「高才通」申請獲批，當中包括一批年薪250萬的人士，而且經歷過去3年之後，資金開始逐步重返樓市，相信未來逾3000萬的住宅成交會顯著增加。
天瀧合共為買家提供3種付款方法，包括180天即供付款、建築期付款及靈活付款計畫，當中靈活付款計畫，買家於簽署臨時合約時繳付樓價5%之後，可以自行決定日期或待項目交樓後的14天內繳付餘下樓價95%，以較早者為準。
韓家輝解釋，之所以會有這個構思，原因是項目樓花期不算長之外，而且很多高端客戶，本身可能會有一些安排，例如先出售現時持有的物業，然後才再入市，為方便他們靈活調動資金，因此讓客人在標書自行填上成交日期，市場對有關安排反應非常理想。
海景及高私隱度為兩大賣點
他又說，天瀧最大賣點除了海景之外，還有很多高端客戶要求高私隱度，所以設計時約70%單位設有私人升降機大堂。除私隱度之外，私人升降機大堂旁邊有一個房間，可以擺放鞋及雜物，上方有一盞消毒燈，單位內亦設有消毒機，除私隱度之外，還可以減少接觸及消毒，客人都表示很欣賞這個設計。
位於承豐道22號的天瀧，由7座高座及1座低座組成，共提供566伙，涵蓋1房、3房及4房戶，不設2房，其中1房單位面積351方呎，共有160伙，佔項目約28%；3房戶面積635至1117方呎，共提供192伙，佔約34%；4房比例最高，佔項目37%，面積635至1117方呎，另有6伙特色戶，面積900至1942方呎，各連180至425方呎平台。
記者 張日強 吳振東 攝影 黃頌偉
星島專訪