北部都會區的定位是「國際創科新城」，據知，港府正以新思維發展該區，為吸引創科龍頭企業落戶，以「產業園區」方式發展，相關企業可自行興建研發中心和廠房等，包括「人才公寓」。港府在「人才公寓」方面將有嚴格的限制，不會變相成為房地產項目。
特首李家超曾說：「無創科、無未來。」創科局局長孫東早前表示，北部都會區發展創科，包括新田科技城和落馬洲河套區，打算參照內地模式，以「產業園區」形式發展，實現群聚效應。發展局局長甯漢豪更透露，在批出北部都會區的創科等產業用地時，會考慮公開招標以外的撥地方式，例如直接將土地批給政策局認可的龍頭企業，由該企業一手包辦土地平整和上蓋發展工程。
港府嚴格限制 不會變房產項目
「為了加快建設速度，我們摒棄了原有的蓋樓招租形式，因為太慢，而且現在拿不出這麼多錢來迅速發展。」孫東表示，新田科技城明年就開始平整土地，並逐漸釋放部分土地出來，力爭未來幾年「有個大變樣」，河套地區則於今年底開始招商引資。
政府已初步確定，要發展3個產業園區：1.生命健康科技相關園區；2.人工智能和數據科學相關園區；3.先進製造業和新能源科技相關園區。
知情者表示，港府的構思是批地予相關龍頭企業，由他們按自行需要去平整土地，並興建研發中心和廠房等，當中包括「人才公寓」等配套設施，作為應付居住需要的宿舍；港府在「人才公寓」方面將有嚴格的限制，不會變相成為房地產項目。
議員倡設條款 只能租不能售
一直關注北都發展的立法會議員劉國勳也向本欄表示，現代創科產業園區的發展，不能再像過去的工業運作，因為創科人才都喜歡在居所附近15分鐘之內，有一應俱備的工作和生活圈，政府批地予創科龍頭企業，要預留彈性，令這些企業可以帶人才來港，並有地方居住。他指出，「人才公寓」不是新事物，內地不少搞創科的地方都有提供，為免除社會擔憂變成房地產項目，港府可設立條款，表明只能出租，不能出售。
香港現時只有科學園的「創新斗室」設「人才公寓」，為外來人才提供500個宿位，但只限於園區內或潛在的合作企業員工。
孫東也曾指出，基礎科研是花錢的，做轉化和產業卻是掙錢的；香港過去注重基礎科研，但忽視「產」，而香港的周邊地區，無論是廣東或新加坡，近年生產總值（GDP）大幅增長，很大程度上得益於製造業的發展。香港要為GDP提供新的增長點，必需發展先進製造業，發展新型工業化。
撰文 : 傅流螢
欄名 : 有政戲