2023-05-08
經濟日報
有代理行半年一次統計核心區吉舖，首季發現數字已有下跌，而隨着五一黃金周訪港人數理想，勢加強商戶信心，下半年商舖租務估計加快，吉舖數量肯定減少，而租客種類上，料較以往多元化。
美聯工商舖在數年前，開始統計本港主要零售區商舖租務情況，並計算吉舖數字。最新一季數字近日公布，是次統計涵蓋241條街道共10,909間街舖（四核心區佔7,485間；元朗佔2,616間；上水佔808間），數據可反映出政府將所有防疫措施鬆綁及中港兩地全面通關後的舖市表現。
結果顯示，今年首季銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角四核心區共錄得746間吉舖，較上年第三季減少99間，空置率在半年間由11.2%回落至最新的10%；元朗空置率則由上年第三季的4.3%稍微上升至新近的5%。至於首度納入統計的上水區，目前的空置率為6.4%。
4核心區空置率 半年回落至10%
疫情3年期間，近乎零旅客訪港，對核心零售區商戶來說，沒有遊客商機下，紛紛遷出，故市區主要舖位，商戶僅餘本地消費相關商戶，甚至疫情相關如口罩店等，個別地區舖位空置率一度升至兩成。吉舖處處的畫面，難免令人聯想到經濟不景的狀況。
不過，隨着年初通關，零售商漸見商機，開始部署重新擴充，但初期尚在觀察階段，未確定旅客人數及消費情況，而經過五一黃金周後，可望帶來信心。入境處數據顯示，五一黃金周5日假期合共有171萬人次入境香港，當中內地訪客有62.5萬人次，佔整體3成7。與2019年疫情前的水平比較，長假期的內地訪客數字相當於當年的6成3。旅監局在五一長假期共接獲453個內地入境旅行團登記，涉及約1.3萬人次。黃金周過後，相信商舖市場轉活，預期出現幾個特色。
1.租務加快吉舖必減
從最近走到核心區主要街道，實在不難發現很多商店在裝修中，租務活動加快。可以預期未來一至兩個月，零售商加快租舖，而核心區吉舖數字，今年勢有一個明顯跌幅，吉舖處處的情況，預計可告一段落。
擴充多涉本地商戶 較多元化
2.本地商戶成主力
初步觀察，黃金周各主要街道人頭湧湧，主要到訪食店、藥房、化粧品等，卻以中低消費為主。以往內地客勁掃名錶、名牌袋的個案還是不算多。近期與太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明傾談，他指五一黃金周客源尚算理想，並指以往暑假、農曆新年才是奢侈品消費高峰，故他對暑假生意轉好抱樂觀態度。高消費群未大舉出動，現階段擴充仍以本地商戶，如中小型藥房、藥粧店、名牌水貨店等為主，國際品牌或再觀望。
3.商戶較多元化
在零售最高峰年代，奢侈品搶佔核心區重要地段，一條街可能出現同一品牌開分店，並以鐘錶、珠寶等為主。如今旅客消費模式有變，近期核心區新商戶，既有餐飲、亦有醫療、生活百貨等，商戶較以前趨向多元化。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論