最近新加坡政府為了遏抑樓市，推出了一系列加辣措施，其中出手最重的是針對海外買家的印花稅，由30%大幅增加1倍至60%。
新加坡除了大幅增加海外買家的印花稅至1倍之外，新加坡公民購買第2套住房的額外買房印花稅亦從17%上調至20%，新加坡公民若購買第3套或以上的住房，印花稅更由25%上調至30%。
相比之下，香港永久性居民購買第2套住房的新住宅印花稅是15%，換言之，新加坡比香港高出1倍。另一方面，香港非永久性居民購買香港住宅需要支付30%買家印花稅，而新加坡現時的相對額外買家印花稅（Additional Buyer's Stamp Duty，簡稱ABSD）會倍增至60%，不少市民或業界均認為香港樓市辣招已再沒有撤辣的空間，皆因香港政府有可能仿效新加坡加辣。
不歡迎外國人購星住宅
事實上，新加坡首次推出樓市辣招是2009年，相比香港還要早一年，故此，部分香港市民便認為：「香港的樓市辣招其實一直也是仿效新加坡！」那麼到了今次新加坡又再加辣時，到底香港會否跟隨？
大家首先需要明白的是：新加坡近期樓市熾熱，其中一個主要原因是美國正在打壓中國，令到中國資金大量湧入新加坡。據英國金融時報指出，新加坡華人家族基金的數量是由幾年前的十幾家，激增至現今約600家；意想不到的是，大量外國人租住新加坡住房也刺激了房租價格，在過去一年上升超過30%。
筆者認為，香港政府應該趁新加坡大幅增加額外買家印花稅（ABSD）時，應反其道而行，趁機減少香港的買家印花（BSD），因為香港跟新加坡正值鬥搶人才階段，如今新加坡對海外買家徵收60%印花稅，變相表示當地政府不歡迎甚至近乎不允許外國人購買新加坡住宅，從而會令不少海外人才卻步。
另一方面，假若香港政府將現時海外人才在港置業的住宅印花稅由30%減至15%，這樣便會跟新加坡形成共4倍的差距。當海外人才住滿7年後，再將稅項全面退還給他們。只要能令這批海外專才願意留港置業，便可以增加他們在香港落地生根的機會，從而對香港的搶人才政策和效果得以大幅提升，亦可幫助解決香港人才流失的問題，實在是一舉多得。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁
欄名 : 專家論市