2023-05-06
東方日報
【本報訊】消委會建議降低修改公契門檻，由原先要100%業主贊成至75%業主贊成作基準。消委會主席陳錦榮昨日出席電台節目時提到，建議目的令樓宇公契與時並進，增加靈活性，但做法是否實際，希望社會理性討論。
陳錦榮表示，現時由發展商訂立的大廈公契不容易更改，建議港府及業界參考不同法律例如《公司條例》。如以75%業主贊成為基準，他認為需要有嚴謹程序，並由民政事務總署監督，同時為確保改變是具透明度夠及公平公正。亦需要設立有上訴機制等。陳強調，消委會是拋出方案盼坊間理性討論，澄清75%門檻的建議亦不一定可行。
民政事務總署表示，若由政府透過立法方式容許修訂大廈公契，將會影響私人業主之間的權利和義務，強調涉及私有財產權在《基本法》下如何得到有效保障的根本問題，爭議性極大，必須小心處理。
設立工程基金 制訂保養計劃
消委會報告亦建議探討大廈或屋苑設立工程基金，制訂10年維修保養計劃，由發展商支付種子基金，連同業主注資相等於兩個月管理費入基金，再由業主每月供款，以支付日後維修工程。陳錦榮稱要說服發展商出錢、小業主每月供款絕非易事，強調不代表一個模式適合所有情況，要視乎屋苑維修情況及有幾多戶數攤分。
而消委會總幹事黃鳳嫺則於電視節目說，基金能確保各業主有責任供款，累積儲備，一旦樓宇需要維修外牆、換水換電等巨型工程，便可使用基金，免除不必要爭執。