2023-05-06
星島日報
國際貨幣基金組織（IMF）在有關香港的第四條磋商訪問初步結論中指出，在經濟逐步復常及恢復通關情況下，政府應仔細監測本地與非本地投機需求帶來的系統風險，並隨時準備分階段調整相關的印花稅，包括買方印花稅（BSD）及新住宅印花稅。地產界普遍認同，並建議由撤銷專才辣稅開始，讓他們與本港的上車客享有一樣權利。
IMF指出，去年本港住宅樓價較2021年9月高位下跌約16%，然後於今年初回升。現時本港與樓市相關的宏觀審慎措施，有助限制潛在的不良貸款，以及一旦發生違約時，對銀行的潛在信貸損失，降低金融風險，因此應該維持。
不過，按揭貸款利率上升的情況下，樓市進一步調整會導致償債負擔增加及負財富效應，從而壓抑私人消費。假如投機需求引起的系統風險消散，政府需要調整印花稅。
地產界認同：宜先放寬外地專才
地產建設商會執委會主席梁志堅表示，政府撤辣可由外地專才辣稅開始，雖然早前政府調節辣稅，但外地專才買樓，始終需要7年才能退稅，等於資金被綁7年，期間沒有利息。「人家不是帶錢來港打工，況且專才多數年輕，買入1000萬的住宅，既要首期，又要預支300萬稅項，令他們難於負擔。」
他強調，現時專才買樓退稅政策，實際上難以發揮作用，反而撤銷專才辣稅能夠真正留住他們，同時又不影響其他人。他續說，當市民有一層樓自住，再買一層樓收租，屬於正常，政府應考慮撤走購入第二項住宅的雙倍印花稅。
亞洲地產創辦人及香港專業商會會長蔡志忠指，現時樓市沒有任何炒風，政府減辣是應該。他又表示，住宅供應「排山倒海」，還有源源不絕的土地供應，例如北部都會區、明日大嶼，就只怕資金不來。他又建議分階段撤辣，首先撤銷額外印花稅（SSD），釋放供應量，下半年撤銷買家印花稅（BSD），最後取消新從價印花稅（DSD），令「辣招」完成歷史使命。
此外，IMF指香港具備充裕緩衝，金融業系統性風險可控，增長前期短期風險持平，但地緣經濟割裂加劇，可能中長期帶來下行風險，當局有必要全面加強風險監察及提高抗禦能力。IMF又指因應近期環球銀行業陸續受壓，金管局應繼續對流動性風險保持警惕，尤其關注較不穩定存款，又建議證監會應將投資基金流動性的監察及壓力測試，納入監管框架。
本報地產組