2023-05-06
經濟日報
國際貨幣基金組織（IMF）代表團訪港後表示，本港樓市若有進一步的調整，仍可能對經濟構成風險，宜適度放寬按揭成數及供款與入息比率規定，又指若炒賣風險減退，當局可分階段取消買家印花稅及新住宅印花稅。
若樓市續調整 或致負財富效應
IMF指出，本港樓市在去年有所回調，進一步的調整仍可能對經濟構成風險。受到經濟活動疲弱及利率趨升的影響，本港住宅物業價格已經由2021年9月回落16%左右，至2023年初回升。但按揭貸款利率上升，樓市進一步調整，或會帶來更沉重的償債負擔及負財富效應，遏抑私人消費。
IMF表示，當局應維持樓市相關的宏觀審慎監管措施，但在樓市受壓時要作出調整。
寬按揭成數 倡與下行風險相稱
由於這些宏觀審慎監管措施的主要目的是保障金融穩定，任何對按揭成數及供款與入息比率規定的放寬，其幅度應與當時樓市相關的下行風險（例如樓價下跌及利率上升情況）相稱。
隨着經濟活動正常化及邊境重開，當局應審慎監察炒賣所產生的系統性風險，建議若有關風險減退，當局可分階段取消買家印花稅及新住宅印花稅。
聲明又提到，增加房屋供應是解決結構性供求失衡的關鍵，代表團歡迎現屆政府採取更協調的策略，增加房屋及住宅土地供應，包括物色土地及簡化法定與行政程序，認為當局可透過財政措施以鼓勵更有效地運用現有房屋。
作者：伍鍵文
責任編輯：張志堂