2023-05-05
經濟日報
4月份二手交投出奇淡靜，10大屋苑按月成交創自2022年7月以後近8個月新低，以為五一長假期可帶動睇樓氣氛，但情況有如復活節長假一樣，人流轉戰零售、外遊，睇樓量不止較平常的周六、日還要少，五一長假成交量更為近3年低位。
二手市況被一手完全牽制，前景未見明朗下，有部分準買家情願轉移至租務市場，靜觀後市走勢再部署。
據美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，4月二手住宅註冊量錄3,398宗（見圖），按月回落38%；雖然簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，4月註冊個案主要反映3月市況。但同時間該行就35個屋苑，於4月3至30日（4周內）作統計，共錄219宗成交，較3月6日至4月2日（再對上4周）成交量回落24%，以此估計，全港二手成交量將進一步回落。
二手交投弱 潛在買家轉租樓
但目前交投疲弱下，有不少潛在買家轉移於租務市場物色單位，而且決定快，睇中心儀單位往往即時決定入市。以荃灣麗城花園為例，過去3個月市場平均有20餘宗租務成交，較以往多出1倍，除了本區租客需求大外，近月更多了一批外區客跨區搵租盤，令原來盤源已現緊張的局面進一步見絀，所以一旦有新放租盤，可速戰速決。如新近放租的麗城花園1期套3房，業主今日放盤，翌日已租出，業主剛於早前買入單位，剛收樓連隨放盤，想不到放盤第2日已租出。據悉，單位有部分裝修，業主見租客條件合適，亦不介意減價1,000元，以1.6萬元承租，料回報可達3厘。
區內代理指，近期不少外區租客進駐，首要想減輕現有租樓開支，個別會選擇租金平、條件一般的單位；另有要求租期可短者，不介意租金上「貴少少」，租期最好可縮短至1年，即半年生約、半年死約，而最終目標是儲足「彈藥」，等市場有筍盤再現時可即入市。
如放盤逾大半年的鴨脷洲深灣軒低層2房海景戶，剛以低市價1成租出，據代理指，業主放租多時都有少少心急，難得遇上一對夫婦租客，又表示可以半個月內起租，傾價2、3日，最終獲業主減價2,000元，以1.7萬元租出。對放租業主而言，出租單位，愈快租出，所花費的成本愈低，管理費、差餉、燈油火蠟全部有數得計，至於租期縮短，亦全非壞事，可彈性面對瞬息萬變的市況。
雖然租樓如同替人供樓，但既然不甘於樓價持續升勢下入市，又確實有住屋需要，乘樓市陰晴不定下，先租後買，靜待入市時機未嘗不可，尤其是擇居何處未有共識的買家，試租心儀的屋苑，或者有另一番體會。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論