2023-05-05
明報
【明報專訊】港元最優惠利率（P）加息0.125厘後，以匯豐、中銀等使用的「細P」，即最優惠利率上調至5.75厘，以現時普遍H按鎖息上限定價P減2.25厘計算，新做按揭實際按揭利率將升至3.5厘，每月按揭供款金額增加1.57%。以貸款額500萬元，還款期30年計，每月平均供款增348元。除經按揭保險申請樓按的首置人士，借取按揭須通過壓力測試，即現行實際利率加2厘，每月供款不得高於月入五成，加息後月入要求將提升1.4%。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，是次銀行加P幅度不大，現時按息仍屬正常水平。市場對相關消息早有心理準備。大部分香港業主的還款能力穩健，置業時須接受壓力測試，防守力強，加上現時本港經濟已逐步復常，因此即使香港或再次加息，認為對業主的影響及衝擊有限。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，加息後每百萬元按揭的每月供款增加約70元，是次上調幅度溫和，市場普遍預期息率已近見頂，撇除息率疑慮因素，市場信心及氣氛已恢復。她又稱，近月銀行下調新造按息及提高現金回贈，有助抵消息率上升之影響，因此預期是次加息對樓市不會構成實質影響。