2023-05-03
經濟日報
疫後首個五一黃金周長假，內地遊客可謂逼爆香港多個景點，可惜期內開售的的新盤暫未受惠，未見有內地睇樓團。不過，香港與內地通關多了內地資金來港買樓確是不爭的事實，單計以「先租後買」方式入市個案，4月便錄得逾20宗。
香港與內地2月份通關後，發展商看好內地客重臨，多個新盤均推出「先租後買」方案吸客，而相關效益於4月份開始爆發，市場湧現逾20宗成交。
有前線代理透露，新界東一個大型豪宅新盤，有一間逾5,300平方呎的大屋，4月下旬突然封盤，不接受準買家參觀，因為有內地客正以「先租後買」方式成功洽購，雙方正進行相關細節談判，據知交易金額達1.5億元，若交易順利達成，此單位將會是「先租後買」有史以來最大額個案，因為內地客入市涉及逾4,500萬元辣稅，「先租後買」的確有很大推動力。
4月6新盤 錄先租後買個案
根據地產代理每日統計的新盤成交資料顯示，4月份6個新盤錄得「先租後買」成交個案，包括啟德尚．珒溋、何文田128 Waterloo、VAU Residence及西營盤15 Western Street、大埔林海山城等等。
由於「先租後買」不用於一手網成交紀錄冊登記，根據代理提供的參考價可見，「先租後買」單位由700餘萬至逾1.5億元超豪宅均有，可見內地資金有自住入市，也有買樓投資的個案。
當中以大埔海日灣最受歡迎，單月錄得7宗「先租後買」個案，當中以3房為主，例如海日灣9座高層A室，實用面積1,019平方呎，屬於3房連工人房設計，以「先租後買」方式售出，成交價約1,682.4萬元，呎價約1.65萬元。
前線代理指出，海日灣是最早推出「先租後買」的項目，有明確的價格予準買家參考，買家揀選不同「租期」可有不同的優惠。例如簽租約後開始計1至15個月內簽署買賣合約，發展商回贈100%租金；若於43至69個月決定買入單位，僅回贈租金的66%。
大埔海日灣 累計68買家選用
據統計海日灣推出「先租後買」方案至今，累積有68個買家選用這種方式入市，當中絕大部分為內地客。因為這種方案以「先租」方式搶先鎖定購買力，當內地客成功取得永久身份證再以首置身份「後買」，可以節省大部分辣稅，加上大部分租金可以回贈，變相預先儲錢買樓，故深受內地客歡迎。
另外，上月新盤市場錄得2宗以公司股權轉讓的成交，估計買家為內地客。其中，何文田One Homantin 1座高層A室，實用面積975平方呎，屬於4房間隔，單位去年9月以2,502萬元內部轉讓，改由子公司持貨，上月中以公司股權形式售出，個案反映新盤市場透過更多靈活手法吸納內地購買力。
美聯物業一項研究報告指出，去年第四季內地買家於一手新盤市場佔比高達14.1%，比二手市場的佔比10.6%高約3.5個百分點，反映內地客入市仍以新盤市場為主。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論