新加坡近日將外國人買樓的印花稅，由樓價30%增加至60%，措施讓國際矚目。疫情困擾3年多，世界經濟嚴重衰退，唯新加坡施政靈活果斷，推出吸引外資和人才的政策奏效，從而帶動樓價上升，在過去的兩年多日子，星洲樓價升了逾20%，迫使當局再度出招遏抑樓市。
買樓徵收樓價6成的印花稅是世界奇聞，也證明新加坡得天獨厚，資金氾濫程度非常嚴重；從另一角度看，措施捆綁了樓市成交，一方面是不讓外國人買樓，另一方面也變相阻止外資賣樓離場。假如外資不能在當地買賣樓宇，又找不到合適的投資產品，那麼資金就會轉投別處。
香港正是這些外資要流入的最佳城市，都是亞洲金融中心，兩地彼此既是互相競爭對手，又是互相學習對象。過去兩年，香港在吸引人才和資金方面跑輸了，引致人家樓價升了逾2成，我們卻跌了1成多，這時候正好趁機追回失地。本港有30年來最龐大的供應量，未來3至4年可供出售的單位高達10.7萬伙，無論有多少買家出現，都能夠將購買力消化掉。
消化10.7萬伙 經濟會很好
如何審時度勢改善政策？既然新加坡的外國人買樓的印花稅從30%加到60%，我們就趁機將BSD（買家印花稅）從30%減到10%，奪回屬於我們的資金和人才；再進一步撤銷SSD（額外印花稅）和DSD（雙倍印花稅），讓市場恢復正常。你可以笑我「想得美」，但我是真心希望香港好，如果能夠在3至4年內消化10萬伙私樓，香港的經濟會很好，每年的GDP（國內生產總值）肯定有5%以上增幅，而港府的賣地收入和地產稅收也肯定大幅增加。至於樓價，面對有紀錄以來最大的庫存，筆者認為最多只能輕微上升。
都說香港是福地，的確所言非虛，新加坡將資金推走，明顯得益的是香港。樓市減辣時機已到，就看港府能否當機立斷，力吸人才、企業和資金，也支援疲弱的工商市場。過去港府大量興建基層房屋，大力幫助上車者置業，對基層民眾的關懷有目共睹，如今也應該照顧中產階層的換樓需要，以及中小企業的營商環境，放鬆中價以上住宅、工商舖的物業按揭銀根，將貸款成數放寬至5成或以上水平。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人
欄名 : 專家論市