2023-05-03
經濟日報
美議息（香港時間周四凌晨公布議息結果）前夕，市場觀望氣氛轉濃，10大屋苑網上估價現分歧。本月佔7個屋苑獲銀行調升估價，以紅磡黃埔花園按月漲2.5%最多，惟港島兩大藍籌屋苑鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島，同期估價遭削最多1%，屬3個月來首次。業界指，銀行估價取態暫未轉弱，惟中長期要視乎經濟復甦進度。
新盤繼續成為市場焦點，二手氣氛轉弱，拖累10大屋苑價量回落。參考代理行數據，10大屋苑上月共錄得154宗成交，按月挫77宗或33.4%，屬去年7月錄得143宗後，約9個月新低。期內佔6個屋苑平均呎價按月錄得跌幅，分別跌0.1%至5.5%，扭轉今年3月全數屋苑樓價上揚走勢。
漲幅集中中細價單位
本報追蹤滙豐及中銀香港 （02388） 對10大屋苑部分單位的網上估價，其中，滙豐本月將7個屋苑估價調升0.5%至2.5%，漲幅集中中細價單位，升幅最勁為黃埔花園2期6座中層E室2房，實用面積389平方呎，估價由上月初錄637萬元，升至本月錄653萬元，按月漲16萬元。
此外，上車盤天水圍嘉湖山莊麗湖居6座中層C室3房，實用面積546平方呎，估價同期獲該行上調1.4%，至錄得575萬元，升幅僅次前述黃埔花園單位及鰂魚涌康怡花園估價（上升1.5%），為該單位今年2月初以來，連續4月獲得滙豐調升估價，期間累漲54萬元或10.4%。
反觀，大碼單位本月估價相對失色，除荔枝角美孚新邨百老匯街108號中層B室4房單位，估價按月維持1,963萬元外，太古城及海怡半島同樣有3房各遭滙豐下調估價0.8%及1%，當中太古城雅蓮閣中層A室3房的估價，更連升3個月以來首遭調低，最新降0.8%至2,443萬元，而上月初時估價為2,462萬元。
中介：估價短期橫行
事實上，太古城近月樓價偏軟，直接拖低估價，以上月20宗成交為例，平均呎價錄17,300元，樓價按月挫5.2%，跌幅僅次將軍澳新都城，為同期10大屋苑第二傷。
至於中銀香港方面，同月雖然上調4個屋苑估價介乎1.1%至3%，以鰂魚涌康怡花園C座中層9室升幅最勁，但多達6個屋苑估價維持不變。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，新盤低開搶客對二手估價確有輕微影響，惟銀行估價取態暫未見轉弱，而美國本月或再度加息的因素，亦已反映在估價因素上，相信短期銀行估價呈橫行或微升。他指出，銀行估價受經濟影響，中長期走勢要視乎經濟復甦進度，如復甦理想，相信可帶動估價進一步上揚。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安