2023-05-02
經濟日報
本港經濟逐步復甦，帶動首季樓市上揚。差餉物業估價署日前公布，本港3月份私人住宅樓價指數報351.4點，按月升1.36%，連升3個月，並創自去年9月以來的新高，較2月份上升約1.36%，連續3個月上升，今年首季已漲約5%，連帶負資產個案亦見減少。
金管局最新公布，負資產住宅按揭貸款宗數由去年第四季末的12,164宗，減少至今年第一季末的6,379宗，可見樓價回穩促使更多業主脫離負資產行列。
回顧今年首季，本港與內地通關啟動後，經濟正步向復甦；另外，市場預期美國加息見頂，預料能進一步釋放市場的購買力；加上年初政府於《財政預算案》中提出調整從價印花稅，以減輕首置人士的負擔，增加上車換樓的置業誘因。事實上，準買家為免「愈遲買愈貴」，首季入市步伐明顯加快，促使今年首季樓市向上闖關，並於3月升至高位，一手及二手均有價有市，整體物業私的成交量已經明顯上升，特別是1,000萬元或中小型單位尤其受歡迎。
發展商提速推盤 料次季交投急
踏入第二季，在新盤減價戰下，相信市場繼續以一手主導，根據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，本月截至27日錄809宗一手成交。本月下旬發展商提速推盤，鎖緊市場購買力，料5月份發展商繼續以積極姿態搶攻，屆時一手成交將更見動力，料第二季可達5,000宗，較首季約3,470宗增加逾4成。與此同時，根據房屋局公布的數據，截至3月底，未來3至4年的一手私樓潛在供應約有10.7伙，按季再度增加2,000伙，創出歷史新高。在上述的潛在供應中，約有6.5萬伙為建築中而未售出的樓花單位，而已落成的現樓待售單位亦有1.8萬伙，創自2007年後的新高；已批出而未動工的熟地大約可提供2.5萬伙。因此，相信第二季發展商依然會採取「先求量，後求價」的策略，吸引市場目光。
新加坡政府日前推出一系列「辣招」為樓市「降溫」，不過，是次的加幅「偏辣」，料嚴重打擊當地人、甚至外地人到新加坡置業的意慾。現時各國均到處「搶人才」，而本港亦積極為各國人才來港打開方便之門，例如提出合資格外來人才可在成為香港永久性居民後，申請退還在港置業已繳付的30%辣稅，雖然政策吸引，不過合資格人士需「先付後退」，若物業價值高昂，具稅金亦相當高，在一定程度上打擊人才來港落地生根的意慾。筆者認為，倘若政府能有進一步「減辣」，定能有效穩定本港樓市。
撰文 : 馬泰陽 香港置業行政總裁
欄名 : 大行觀點