2023-05-02
經濟日報
銀行按揭戰加劇，但由於息口周期走勢未明確，所以銀行以一次性現金回贈取代直接減息，導致現金回贈水平升至逾16年最多。整體而言，銀行在按揭態度仍積極，對於樓市有利好作用。
去年由於樓市調整，一、二手成交宗數大減，僧多粥少，銀行按揭業務亦受影響，本身期望今年樓市反彈，將追回失地，故此銀行方面均對按揭業態度積極，提供不少優惠，特別在現金回贈方面不遺餘力。
對減息預期不一 礙按息定價
除了現金回贈以外，銀行另一個吸引客源的方式屬於打價格戰，以按揭低息搶客。雖然現時普遍預期美國加息周期已經去到尾聲，在本周的議息會議再加息四分之一厘後，將不再加息，而本地銀行亦有機會不跟隨加息，不過對於息口見頂之後甚麼時候開始回落，市場預期有所不同，亦影響到銀行按揭息率定價。
若果過早開始減按揭息率，在拆息、存款息仍然高企下，將令到息差收窄，反而現階段先透過一次性的現金回贈吸引，銀行方面比較容易控制有關支出，反而更有利其按揭策略。相較去年7月，大型銀行按揭現金回贈亦只是1.5%至1.6%水平，現時已經攀升至最高2.6%。
對於樓市買家而言，選擇低息還是高現金回贈，則取決於對未來拆息及息口走勢預期，如預計美國很快掉頭減息，一個月拆息很快會回落至鎖息上限以下，選回贈較高的按揭計劃仍然有吸引力。
隨着銀行在按揭審批態度仍然積極，對於樓市氣氛有利好作用，特別隨着加息周期完結，將會有利吸引用家及投資者加快入市。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安