2023-05-01
星島日報
一手新盤接連推出，開價甚有競爭力，繼續搶去市場焦點，二手屋苑睇樓及交投受壓，部分業主願意擴大議幅，希望吸引買家加快承接。其中，鰂魚涌太古城有2房單位，實用面積580方呎，原叫價1150萬，最終減至874萬易手。原業主持貨6年，現轉手帳面蝕讓約56萬。
香港 太古城 持貨6年蝕56萬
中原地產區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城翠湖台洞庭閣中高層C室，實用面積580方呎，2房間隔，向西南望街景，附有靚裝修，開價1150萬，累減276萬至874萬易手，實用呎價約15069元。據悉，原業主於2017年11月以930萬買入單位，持貨6年，現轉手帳面蝕讓約56萬，單位期內貶值約6%。
維港頌 開揚景1080萬易手
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿透露，北角維港頌6座中低層B室，實用面積約437方呎，望開揚景觀，原業主於去年12月放盤，原叫價1190萬，放盤4個月，最終減價110萬至1080萬易手，實用呎價約24714元。單位原業主於2017年7月，向發展商一手購入單位，當年購入價1180萬，業主持貨6年帳面損失100萬。
九龍 德福花園 2房中層720萬沽
美聯物業首席高級營業經理徐廣森指出，九龍灣德福花園H座中層11室，實用面積538方呎，屬於2房間隔。據悉，原業主最初開價738萬放盤，新近獲同區換樓客洽購，最終以720萬沽售，實用呎價約13382元。資料顯示，原業主於2006年3月以236萬購入單位，持貨約17年，帳面獲利484萬。
栢豐28 議價後695萬承接
中原地產分行經理蘇俊賢透露，大角嘴栢豐28低層D室，實用面積453方呎，2房間隔，向西南方，望開揚市景，開價700萬，議價後以695萬易手，實用呎價約15342元。據悉，買家鍾情上址間隔實用，位置旺中帶靜，議價後感價錢合理，即入市自用。原業主於2016年11月以600萬購入上址。
新界 迎海 1房內園790萬成交
利嘉閣地產高級區域董事黃萬盛表示，馬鞍山迎海2期19座高層C室，實用面積521方呎，1房間隔，望內園。據悉，原業主早前叫價930萬將單位放售，及後隨市況逐步下調叫價，獲買家洽購，雙方議價後以790萬成交，實用呎價約15163元，累減140萬。據了解，買家心儀單位間隔實用，屋苑環境幽靜宜居。原業主在2014年以562萬一手向發展商購入。
銀湖．天峰 3房套全海景1680萬
世紀21奇豐物業區域經理胡佩碧指出，馬鞍山銀湖．天峰6座高層C室，實用面積1011方呎，3房1套房連工人套房，望海星灣全海景。據悉，單位放盤達1年，原叫價1700萬，最終獲買家以1680萬承接，實用呎價約16617元。據了解，原業主早於2009年12月以952萬購入上址。
錦綉花園 840呎靚裝1048萬沽
中原地產分行經理徐愷鍵透露，元朗錦綉花園B段第三街單號屋，實用面積840方呎，3房1套間隔，放盤附有靚裝修，開價1150萬，議價後以1048萬沽出，實用呎價約12476元。據悉，買家為外區客，原居於九龍，見該區居住環境舒適，決定轉租為買。據了解，原業主於2012年以460萬購入上址。
灝景灣 東南海景呎價15766元
美聯物業青首席高級營業經理李貫甡表示，青衣灝景灣2座極高層C室，實用面積666方呎，採3房1套設計，享開闊東南海景，於4月中時以1100萬放售，而買家則為同區分支家庭客，睇樓多時，有見單位屬優質放盤，且叫價合理，迅即議價50萬，以1050萬承接，實用呎價約15766元。原業主於1998年以365萬購入單位。