2023-04-29
經濟日報
私樓供應再創新高，房屋局數據顯示，未來3至4年一手私人住宅潛在供應，增至10.7萬伙，按季增加2,000伙，再創有紀錄新高水平。其中現樓餘貨亦攀升至1.8萬伙。
房屋局最新數據顯示，截至今年3月底止，預計未來3至4年間，潛在一手私人住宅供應10.7萬伙，較對上一季的10.5萬伙，按季增加2,000伙，連續兩季上升，創下該局自2004年，19年有紀錄以來新高。
雖然期內正在興建而未售出的樓花，按季輕微減少至6.5萬伙，不過已批出未動工的熟地，以及現樓餘貨均攀升，導致整體潛在供應不跌反升，其中熟地供應按季增加2,000伙至2.5萬伙，創近6個季度新高。
房屋局：13幅可轉熟地 涉3千伙
至於已入伙而未售出的現樓餘貨單位，亦按季增加2,000伙，進一步上升至1.8萬伙，屬於連續3季上升，相較去2021年第四季僅1.1萬伙餘貨，短短一年多時間累積增6成或7,000伙，並且創2007年初以來新高。
若果以平均3至4年計算，相當於每年供應量約2.7萬至3.6萬伙，相對於過去5年每年平均一手吸納量1.51萬伙，高出8成至1.4倍。據房屋局補充，預計未來數月將有13幅住宅用地轉為熟地，涉及約3,000伙。而隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，未來3至4年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
首季6800伙批入伙紙 增48%
同時，在上述10.7萬伙私樓之中，86%或9.2萬伙屬於實用面積少於753平方呎的中小型單位，比例跟上季維持，亦反映了未來一段時間有充裕中小型單位，以滿足市民上車需求。
另外，今年首季亦有6,800伙一手住宅獲發入伙紙，按季多48%，較去年同期跌16%；而施工量方面，今年第一季錄得2,300伙，按季減少57%，相較去年同期則跌4成。
團結基金：未來5年供應高企
團結香港基金副總裁葉文祺稱，最新潛在供應數字，跟團結香港基金10年房屋落成量預測的趨勢脗合，預期未來5年私樓供應將維持高企，而從動工量下跌近四成，現樓餘貨上升至1.8萬伙，顯示發展商因應最新市況而對工程進度進行調整。
而萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，潛在供應增加跟上季現樓餘貨單位上升有關，由於通關前樓市表現欠佳，發展商放慢銷售步伐。今年第一季香港樓市表現開始回穩，雖然發展商重推新盤銷售，而可發展土地單位數量持續在高位，令整體供應數字維持在高水平。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安