2023-04-29
經濟日報
適逢疫後首個復活節假期，市民報復式外遊，以及連環新盤搶攻，10大屋苑4月交投步伐顯著萎縮，險守百宗大關，全月暫錄約121宗成交，按月減少42%，連跌3個月，且為2019年12月至今約3年半月低位。
呎價方面，6個屋苑報跌，跌幅由0.1%至7.3%，最傷為太古城按月挫7.3%，最新報16,930元；4個屋苑報升，升幅由0.6%至8.5%，將軍澳新都城和沙田第一城逆市分別升近1成。業界指出，市場續以一手主導大市，預期短期二手會繼續橫行。
本報統計所得，10大屋苑4月至今暫錄121宗成交，較3月全月約209宗成交，減少約42%，僅太古城出乎意表，錄2成增長，為量升價跌屋苑，其成交單位相當參差，除4房大戶外，尚有無契樓、無質素單位，反映出市場欠方向下，賣方遇到實在買家甘願沽貨。最震撼價為鄱陽閣A室，實用面積583平方呎，位處極低層，故銀碼亦相對較低，以618.8萬元成交，呎價約10,614元；另1宗為雅蓮閣低層E室，實用面積922平方呎，屬無契樓，以拍賣形式1,080萬元沽出，呎價約11,714元，較銀行估價1,609萬元低約33%。正正因為促成多宗無質素單位，屋苑整體呎價亦要再度失守1.7萬元關口，4月報16,930元按月下滑7.3%。若撇除上述兩宗極端個案，平均呎價17,634元，跌幅僅3.3%。
其次沙田第一城錄12宗成交，創近3年新低交投量，最新呎價報16,312元，較3月15,032元按月升約8.5%。市場人士直言，除新盤分薄客源外，沙田第一城交投銳減與價位掉頭回升有一定關係，目前屋苑2房叫價約530萬至550萬元，較去年低迷期2房造價徘徊430萬至450萬元相距約80萬元，意味現時造價與去年低迷期出現反彈，錯失低位入市的準買家轉戰新盤或外區。而4月樓價低於500萬元正是一些低層質素稍遜單位，可見要價錢平就要退而求其次。
代理：二手5月續整固
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨着「五一」長假，不少市民離港外遊，期內亦有大埔新盤首輪開售，市場焦點繼續落於一手市場，預計二手市況繼續橫行；另美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，二手樓價回升，加上市場已吸納了大批二手盤源，料5月份二手市場續整固，但隨購買力凝聚，預計6月二手樓市表現可望看俏。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安