2023-04-29
星島日報
中小型單位繼續主導未來新盤市場供應，更扮演「舉足輕重」的角色，據房屋局公布最新私樓供應數據，顯示未來3至4年潛在供應中，中小型單位佔9.2萬伙，佔整體供應86%，比率與上一季相同。
據房屋局發言人指，截至今年3月底，未來3至4年潛在供應的10.7萬伙當中，估計有9.2萬伙為面積小於753方呎的中小型單位，佔整體供應量86%，比率與上一季相同。據業內人士指出，不少發展商因價就貨，以迎合市場需求，造就中小型單位供應佔比在近年維持高位水平。
銷情有保證 去貨速度快
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，樓市近年以1房及2房最受歡迎，此類戶型面積較以往略細，3房銷售情況及受捧程度亦不及此類單位，加上細單位銷情有保證，去貨速度快；亦令不少發展商因價就貨，因而令細單位供應增，相信未來1至2年仍會以細單位擔當重要角色，故發展商亦傾向以發展1房及2房細戶為主。另外，政府最近調整的樓市政策，包括寬減印花稅項亦以900萬以下單位為主，令發展商主力以發展中小型單位為大方向。
另外，今年首季，私宅住宅落成量6800伙，按季增加2200伙或47.8%；動工量2300伙，較去年第4季5400伙，按季大減3100伙，跌幅高達約57.4%。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，如果將首季施工量除開整年計算，其實1年施工量不足1萬伙，反應發展商盡量調節項目施工速度。
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，今年第1季本港樓市表現漸回穩，發展商重推新盤銷售，而可發展土地單位數量維持在高位，令整體供應數字維持在高水平。