2023-04-28
經濟日報
二手樓市於今年首季價、量齊升後，踏進第二季交投急降溫，有歸咎於同期市場陸續有貼市價的新盤開售，分薄購買力，同時間二手樓價持續攀升，準買家追價意慾大減，至令交投呈膠着狀，10大屋苑月內成交進一步下跌，不乏錄得今年以來單月低位。
10大屋苑中，暫只有鰂魚涌太古城交投可超越3月份，但同期因為以2房成交居多，佔近6成，實用呎價由1萬元至2萬元不等，令月內整體均價回落約4%至1.69萬元，而同期租務成交約42宗，整體表現緩慢，料市場需要添利好消息方能帶動入市氣氛。至於上半月成交步伐一度超越太古城的鴨脷洲海怡半島，下半月幾近無進帳，區內代理指，買家入市欠缺動力，加上個別單位如2房叫價大為提升，令買家卻步。
美孚3期頂層 呎價低於9000元
九龍區交投亦見偏淡，其中美孚新邨至今暫錄約14成交，當中有5宗於上周六、日促成，主要是個別業主不再持價作出讓步而獲得承接，如最新3期1個778平方呎頂層電梯不直達單位，原業主於今年2月以838萬元放盤，最終大幅減至700萬元易手，呎價低於9,000元，減幅達16%，而單位造價亦較銀行估價低約2成。
新界區而言，3個指標屋苑按月成交跌幅逾5成，當中沙田第一城交投量更較3月下跌近6成，雖然月內不乏2房單位造價低至500萬元以下，但均價反較上月升約8%。
作者：陳嘉敏
責任編輯：楊雨
欄名 : 十大屋苑行情