2023-04-28
經濟日報
5月新盤能否重拾旺勢，鐵路項目銷情成關鍵之一。觀乎近年推售的鐵路新盤，均具有一定銷情保證，料可再下一城支撑整體一手市場成交量，亦能帶動市場買賣氣氛。
鐵路項目因佔盡地利優勢，位置難以複製，加上供應不多，近年往往開售均同時能吸引用家及投資者追捧，成為銷情保證。
近期11鐵路盤 銷售率逾73%
翻查2021年至今推出的11個鐵路新盤，分布港、九及新界，首輪發售168至428伙不等，即日銷售率達到約73%至100%，當中8個即日銷情逾9成，6個更可即日沽清，比例逾半，例如去年6月首輪發售238伙的將軍澳日出康城凱柏峰I，以至近期推出的何文田瑜一第IB期，均即日賣個滿堂紅，反映鐵路項目存在叫座力。
而鐵路盤熱賣固然能推動當月新盤成交量，另一方面也可提振市場信心，刺激入市情緒。無可否認，受到近期市場突如其來的不明朗因素，包括銀行危機及息口走向不明確性，本月新盤氣氛略為冷卻，截至昨天暫錄得約818宗成交，僅及上月全月2,127宗不足4成。
而隨着黃竹坑港島南岸第4A期（海盈山），以及元朗The YOHO Hub第C期兩個鐵路盤，或有望下月雙雙登場展開銷售，如能延續近年鐵路項目熾熱的銷情，或可扭轉近期新盤的慢熱銷情，為市場注入新一波入市動力。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安