2023-04-28
經濟日報
過去數年「納米樓」盛行，不過受放寬按揭成數及居屋供應增加影響，團結香港基金指，納米樓需求降，預計落成量將在今年見頂，2024年後將有更多中型單位落成。
團結香港基金研究員梁躍昊認為，以往市場「將貨就價」現象有所減退，隨着政府放寬按揭成數，令購買力上升，以及資助房屋供應增加，令選擇增多，均導致小型單位的吸引力有所下降。
例如，2023年第一季一手私樓貨尾單位達17,800伙，當中35%貨尾為實用面積少於430平方呎的細單位，為貨尾量最多的類型，其次為面積430至752平方呎的單位佔31%。同時，梁躍昊又指，細單位的售出比率自2020年起亦已被中型單位超越，並在去年進一步拉開差距，顯示過去首置人士為求上車不問面積、只要較低總價入市的情況正在減退。
中型單位將成未來主流
隨着納米細戶不再壟斷剛需市場，中型單位將成未來主流。細單位熱度減退的情況，亦從發展周期下游的銷售階段，逐漸延伸至上游的設計和建築階段。基金會預測，納米樓落成量將於2023年達到頂峰，並在2024至2025年開始漸趨平穩。
同時，由於樓價仍然高企，市場於430平方呎的細單位依然存在一定需求，這類單位的比例將在2023年以後逐漸下降，2024年及2025年將會有更多中型單位落成。
作者：余敏欽
責任編輯：張志堂