2023-04-28
經濟日報
未來10年私樓「頭重腳輕」，短期內私樓出現「去庫存」問題，特別是去年大量新盤延至今年推出，進入賣樓高峰期，增加短期樓市挑戰。
跟公營房屋存在「頭輕腳重」問題不同，未來的私樓供應屬於「頭重腳輕」。據團結香港基金預測，「前5年」年均落成量1.9萬伙，即相當於約9.5萬伙供應量，而「後5年」則年均約1.39萬伙，合計近7萬伙。換言之，對於私樓市場來說，供應增加不再是一種預期，而是正在發生的事情。
事實上，去年私樓落成量達2.1萬伙，創18年新高。雖然今年會輕微回落至約2萬伙，但在2024年、2025年則會再回升，意味大量新盤將在今明兩年推出。
另邊廂，去年新盤銷情放緩，令到一手貨尾單位數目攀升，以中原研究部數據為例，今年首季一手貨尾錄得1.78萬伙，雖然按季輕微減少700伙，但較去年初比仍然高出3成，種種數據均反映私樓市場正在進入「去庫存」階段。
在這情況之下，短期內發展商推盤定價將會較為克制，採用「先量後價」策略，特別是未來供應較為廣泛，以及有充足土地供應地區的新盤，發展商有機會以貼市價，甚至低於市價推盤，將會導致二手樓價構成壓力。
或減慢建屋 落成趨勢變平均
至於中長線，發展商有機會減慢建屋進度，有機會令未來幾年部分的私樓供應延遲落成，甚至部分單位落成量跌入「後5年」時期，在拉上補下影響之下，原本「頭重腳輕」的落成量趨勢有機會變得較為平均。
作者：余敏欽
責任編輯：張志堂