【明報專訊】昨日一早，有老友話今次大件事，他在新加坡的住宅單位有買家傾到七七八八，但新加坡政府突然大幅加外來買家印花稅一倍至樓價60%，買家立刻縮沙，代理話如果佢減價兩成，買家仍然會考慮。不過，老友話兩成實在太多，他不明白點解可以計到減價兩成，實在太離譜。
我話很簡單，假設一個1000萬坡元的住宅單位，本來要畀300萬坡元印花稅，總數1300萬坡元；如果減價兩成，800萬坡元樓價付480萬坡元印花稅，總樓價1280萬坡元，買家要求減價20%只是過分了些少，不是太離譜。
星洲大增辣 阻人賣樓離開
雖然大多數人會認為太多人去新加坡搶貴樓價，新加坡政府唯有加印花稅來阻止外來人去新加坡買樓。不過，我不明白，加稅只是治標之策，新加坡政府應該大幅增加私人土地，興建房屋來滿足買樓的人，而增加人口是新加坡一向做法，甚至可以說是國策；所以，加印花稅來阻止外來人口移入的想法可能有所誤會，真正的目的是阻止已經移居新加坡的人賣樓離開。
要阻止新加坡業主賣樓離開最有效的辦法就是永久SSD，即是任何時候私人業主賣樓都要畀印花稅，但如果向業主徵收SSD，一定會令新加坡私人業主恐慌，於是新加坡政府想到一個好辦法，就是將SSD變成BSD，由即將到新加坡買樓的人代離開的人付印花稅，所以才會出現一加就加30%印花稅這個現象。不過這樣做對私人物業市場影響很大，可能會令私人樓價在短時間內急速下跌，買家並沒有畀少咗錢，只是業主收少很多錢。
紀惠集團行政總裁
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