2023-04-27
星島日報
本港整體經濟逐漸復常，為樓價帶來正面作用。差餉物業估價署最新數據顯示，上月私宅售價指數報351.4，按月升約1.36%，連升3個月兼創半年新高，其中以中型單位升幅最大，今年首季樓價則累漲約5%。業界指出，踏入第二季樓市將進入整固期，短期內息口及新盤貨尾囤積等因素，將阻礙樓價回升速度，預計上半年樓價維持平穩。
▍本報地產組 ▍
上月私宅樓價指數上升，主要由中小型單位帶動。以各類單位劃分，當中面積753至1075方呎的中型單位，按月上升2.18%最標青，最新報323.5，同樣創半年新高。其次為面積432至752方呎單位，最新報340.3，按月升1.46%；面積431方呎或以下單位，最新報383.7，按月亦升0.95%。
創半年新高 細單位報捷
大單位方面，面積1076至1721方呎單位，最新報309.5，按月微升0.91%；面積1722方呎或以上豪宅單位報306.3，按月僅升0.29%，是上月升幅最少的單位類別。
長實營業部首席經理郭子威表示，本港經濟正慢慢走出疫情困局，買家入市信心有所增強，惟經濟復甦步伐緩慢，出入口數字遜預期，美國通脹仍揮之不去，相信仍有最少一次加息空間，故港息仍有上升壓力。由於樓價指數滯後，相信未來數月有機會回落，預期樓價上半年平穩發展，下半年才有明顯走勢，預期全年樓價波幅8%。
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝說，市場利好因素偏多，包括已全面通關、美息快見頂，近期新盤收票情況理想，加上過去亦有大批壓抑需求，料今年樓價升10%。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，上月樓價指數按月升幅縮窄，而且美國息口走勢未明朗，對樓市有一定影響。本月一、二手成交放緩，不排除樓價會出現調整。
美息未明朗有影響
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒說，短期內息口及新盤貨尾囤積等因素，依然阻礙樓價回升的速度，預料第二季樓價面對阻力較第一季大，今年上半年樓價續在低位徘徊。
另外，反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數，於上月亦錄升幅按月升1.48%，最新報301.6；市區指數新報297.2，按月升2.03%；新界區報295.8，按月微升1.2%。