從經濟角度看樓市

筆者日前應邀出席由中華總商會舉辦的樓市講座，演講的題目是「從投資角度看兔年樓市」。 雖然疫情困擾香港3年多，經濟受到嚴重創傷，樓市交投也處於谷底，但依然沒有減少大眾對房地產的興趣，整個中總的演講廳座無虛席，全場爆滿，證明工商界十分關注樓市前景。 縱然港府竭力要改善基層民眾的居住空間，可是無可否認的是，房地產市場也是屬於經濟市場。有聽眾問我買樓心得，我說從一開始買樓便要當成是一種投資，因為香港人經常改變主意，隨時買樓變賣樓，或因資金周轉，或需要轉換居住環境等。為甚麼要從經濟角度看樓市？因為房屋不光可作為居住用途，還可以作為一種資產，讓中小企業用來融資做生意，作為向銀行抵押貸款用途等等。 近年來，香港高呼大力吸納人才，重點發展高科技，可是高端產業還在初步階段，因此樓市產生的價值仍然很重要。以前有人形容香港樓市好像中東的石油，供應愈多愈有人買，政府的財政收入越有保證；就像中東人賣石油給外國人，香港人賣豪宅給外地客，都是在賺取外滙，最得益者當然是政府。也並非所有國家或地區的豪宅都吸引外資購買，香港算是比較有優勢的。 樓宇交投少30年前一半 香港需要一個正常的地產市場，就如「樓市辣招」一樣，當年的臨時措施變成長期政策，事實已經證明，措施雖然可以管理需求，卻也鎖住供應，最終結果是捆綁成交。30年前香港人口590萬左右，樓宇交投每月超過1萬宗，今天香港人口大約有735萬，增加了近25%，然而每月成交大約只有5,000多宗，成交量少了近一半，而自從2010年開始推出遏抑樓市措施，樓價到今天卻上升了接近1倍。 完全同意必須照顧中下階層的居住需要，港府大量增加公屋、居屋供應，將公私營房屋比例擴大到7：3，還有過渡性房屋、簡約公屋、青年房屋以及各項資助措施等，房屋政策林林總總，可以說是近幾十年來對基層最多最強的支援。作為地產界人士，也是擁有工商舖物業的一群業主，十分明白香港需要一個和諧的社會環境，對於幫助弱勢社群，我們從來都全力支持。 撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人